Rare à la vente, cette maison édifiée sur une parcelle de plus de 900 m², entièrement clôturée, boisée et sans vis-à-vis, offre un cadre de vie paisible et préservé.
D’une surface habitable actuelle de 75,40 m², elle présente un potentiel d’évolution important.
L’entrée dessert un séjour/salon avec cheminée de près de 27m2, ouvert sur une terrasse exposée plein sud, face au jardin. La cuisine indépendante d’environ 7 m² peut être ouverte afin de créer une grande pièce de vie traversante.
Le rez-de-chaussée comprend également :
Un bureau/chambre de 8 m², Une chambre de 13 m²,Une salle d’eau et Un WC séparé.
Attenant et donnant dans la maison, un grand cellier abrite une chaudière au gaz (installée en 2021) et un ballon d’eau chaude (2022). Vous disposerez également d’un garage de 40 m² avec porte motorisée, et d’une cave de 7 m² en sous-sol.
À l’étage, une pièce avec point d’eau et Velux peut être agrandie grâce aux combles aménageables (environ 35m2 au sol).
Cette maison offre des volumes modulables et de nombreuses possibilités de réagencement pour un beau projet de rénovation.
Des aides à la rénovation énergétique peuvent être envisagées (audit et accompagnement possibles).
Fibre optique disponible sur la commune.
Cette annonce référence 288499 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE VIALE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 92524317200010.
Prix du bien : 244 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 235 000,00 €
Honoraires TTC : 3,83 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/05/2025
Score DPE : 276 kWhEP/m²/an
Score GES : 47 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1907.00 € et 2581.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
