Une pépite à découvrir très vite! Coup de cœur assuré!
Magnifique maison de ville entièrement rénovée de 180m2 environ édifiée sur une parcelle de 521m2 située à proximité des bords de Loire à deux pas de toutes commodités.
L'entrée mène à un séjour en parquet massif, une cuisine semi-ouverte neuve équipée et aménagée, un salon intimiste en parquet massif équipé d'un conduit de cheminée.
Un couloir dessert une salle d'eau, un cellier avec rangements sur mesure, un wc et une cuisine d'été.
Une très grande véranda chauffée attenante au salon vous invite à découvrir l'extérieur où vous attend une terrasse ombragée par un parasol naturel de glycines, un jardin arboré et fleuri où cerise sur le gâteau, une porte vous conduit à un escalier privatif vous menant tout droit aux bords de Loire.
Au 1er étage, un palier dessert 3 chambres en parquet massif avec cheminées en marbre ainsi qu'une salle de bain avec baignoire, wc séparé.
Au 2ème étage, une mezzanine avec vue sur la Loire distribue deux chambres en parquet massif ainsi qu'une salle de bain, wc avec vue sur Loire également.
Un sous-sol avec 3 pièces pouvant servir de stockage ou d'atelier, une somptueuse cave voûtée authentique et un abri de jardin viennent compléter ce bien d'exception.
Cette maison est entièrement rénovée avec goût et sobriété, conservant le charme indéniable de l'ancien agrémenté d'une touche de modernité.
Uniquement vos valises à poser pour profiter de ce petit coin de paradis et vous laisser séduire par la beauté des lieux.
Un vrai bijou qui n'attend que d'accueillir ses nouveaux occupants!
Les + :
5 chambres
2 salles de bain + 1 salle d'eau
Chauffage gaz de ville
Fenêtres PVC
Parquet massif
Cheminées en marbre
Très grande véranda chauffée
Accès privatif sur les bords de Loire
Magnifique cave voûtée
Façade neuve
Décoration soignée et moderne
Cette annonce référence 237316 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉLINE BOURGEOIS (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 91322603100015.
Prix du bien : 297 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/08/2021
Score DPE : 163 kWhEP/m²/an
Score GES : 35 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2340.00 € et 3210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
