Située dans un quartier très prisé de Saint-Didier-au-Mont-d'Or, à seulement 15 minutes à pied du cœur du village et de ses commerces, cette maison pleine de charme des années 70 vous attend ! Profitez également de la proximité de la gare de Vaise et des axes routiers, tout en vivant dans un environnement calme et verdoyant.
Avec ses 185 m² répartis sur deux niveaux (dont 117 m² habitables), cette maison familiale offre des espaces lumineux et chaleureux, parfaits pour accueillir une famille.
À l’étage :
- Un salon-séjour spacieux avec double exposition et une cheminée avec insert, apportant une ambiance conviviale et chaleureuse. La cuisine, partiellement ouverte et équipée, complète cet espace de vie. Les poutres apparentes, les tomettes et les grandes baies vitrées ajoutent un charme authentique à l’ensemble. Si vous aimez les espaces ouverts, après quelques travaux, vous pourrez transformer ces pièces en une vaste et lumineuse pièce de vie de 45 à 48 m² !
- Le coin nuit se compose de trois chambres confortables, dont deux avec placards, ainsi qu’une salle de bain et des toilettes séparées.
Un sous-sol multifonctionnel :
- Accessible depuis le hall, le sous-sol semi-enterré offre de nombreuses possibilités. Il comprend une buanderie, une chaufferie et une pièce de 20 m² avec salle d’eau et toilettes, parfaite pour créer une chambre d’amis, un bureau, ou un espace de jeux pour les enfants.
À l'extérieur :
- Le terrain plat de 460 m², bien exposé et arboré, est idéal pour profiter des journées ensoleillées. Il offre également la possibilité de stationner plusieurs véhicules.
Atouts supplémentaires :
+ Les façades ont été récemment rénovées.
+ Chaudière double énergie (fioul et électricité) pour plus de flexibilité .
+ Isolation des combles et double vitrage sur l’ensemble de la maison pour un confort thermique optimal.
En résumé : Cette maison combine charme, potentiel et tranquillité, tout en étant située à proximité des commerces, des écoles, et à seulement quelques minutes de Lyon. Un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de sérénité et de confort.
Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.
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Accès au centre du village en 15 minutes à pied.
Accès à Lyon Vaise et à l'autoroute en 10 minutes
Accès à Lyon en transports en commun par bus 22/23/84
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Cette annonce référence 250253 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE SAUVAGEOT (EI) immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE-SUR-SAONE (69400) sous le numéro 91250133500018.
Prix du bien : 594 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/11/2023
Score DPE : 317 kWhEP/m²/an
Score GES : 67 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990.00 € et 2770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
