Rare sur le marché – Idéal investisseurs ou future résidence principale !
Située dans un environnement calme et particulièrement recherché, découvrez cette charmante maison familiale de 122 m² offrant un cadre de vie paisible à seulement 10 minutes à pied du centre-bourg de Saint-Dolay (commerces, écoles et services).
Parfaitement entretenue, cette maison bénéficie d’un intérieur modernisé avec soin, prêt à accueillir ses futurs occupants sans aucun travaux à prévoir.
🏡 Une distribution optimisée et chaleureuse :
Au rez-de-chaussée : * Un bel espace entrée accueillant.
Une vaste et lumineuse pièce de vie (séjour/salon) avec sa cuisine ouverte aménagée, idéale pour des moments conviviaux.
Une vie de plain-pied possible grâce à une chambre confortable en bas.
Une salle de bains moderne et un WC indépendant.
Une buanderie fonctionnelle pour optimiser le rangement.
À l’étage :
Un espace nuit comprenant 2 belles chambres supplémentaires.
Une mezzanine lumineuse, parfaite pour aménager un coin bureau, une salle de jeux ou un espace lecture (comme notre proposition de relooking cosy !).
Une salle d'eau contemporaine et un second WC indépendant.
🌳 Les extérieurs & annexes :
Un terrain clos et arboré de 615 m², idéal pour les enfants, les animaux de compagnie ou les barbecues en famille, à l'abri des regards.
Un garage attenant, pratique pour le stationnement ou du stockage supplémentaire.
📈 Potentiel de l'achat & Rentabilité :
Revenus immédiats : La maison est actuellement louée (locataire sérieux en place) avec un loyer de 700 € / mois. Un placement patrimonial sécurisé dès le premier jour.
Projet de vie modulable : Le bien sera libre de toute occupation en juillet 2026, vous laissant la possibilité d'y installer votre propre foyer à cette date ou de renouveler un bail.
Une opportunité rare alliant le confort du moderne, le calme absolu et la proximité immédiate des commodités.
DPE : D
📞 Une visite s'impose ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre découverte de ce bien coup de cœur. Les créneaux de visite se remplissent vite.
Cette annonce référence 337433 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERWANN TSIDJI (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 75016407100029.
Prix du bien : 249 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/06/2022
Score DPE : 199 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520.00 € et 2110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
