Environnement & Cadre de Vie
Saint-Dolay bénéficie d'un emplacement stratégique et recherché au sud du Morbihan, combinant sérénité rurale et proximité des axes majeurs.
Proximité mer & côte : À seulement 25 minutes des premières plages et des criques du littoral.
Vie locale & commodités : À 10 minutes de la cité de caractère de La Roche-Bernard (port de plaisance, ruelles historiques, commerces, restaurants) et 20 minutes de Redon (gare TGV, offre scolaire complète).
Cadre naturel : En bordure de la Vilaine, la commune offre un cadre verdoyant idéal pour les activités de plein air (randonnées, nautisme, balades à vélo).
Coup de cœur en pierres apparentes : charme traditionnel, volumes et vie de plain-pied à Saint-Dolay
Laissez-vous séduire par l'authenticité et le caractère de cette magnifique maison en pierres de 94 m² habitables (potentiel utile bien supérieur grâce aux dépendances), nichée dans un environnement calme et privilégié.
Un rez-de-chaussée chaleureux & fonctionnel
Dès l'entrée, vous serez charmé par une pièce de vie traversante et baignée de lumière. Le salon séjour s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée, créant un espace convivial parfait pour recevoir. Pour vos soirées d'hiver, un poêle à bois d'artisanat GODIN apporte une douce chaleur réconfortante (complété par des radiateurs électriques).
Le vrai plus : une vraie vie de plain-pied grâce à une chambre en RDC et une salle de bain avec WC.
Un étage baigné de lumière & modulable
L'escalier (de meunier) vous mène à un espace nuit exceptionnellement lumineux grâce à de larges Velux offrant une clarté traversante tout au long de la journée. Vous y trouverez :
3 belles chambres douillettes.
Un point d'eau avec WC.
Un extérieur clos & un fort potentiel d'aménagement
Érigée sur un agréable jardin clos d'environ 300 m² orienté plein SUD, la propriété vous garantit un ensoleillement optimal sans vis-à-vis gênant.
Le bien se distingue par ses nombreuses annexes offrant un potentiel rare :
Un abris de jardin attenant à la maison.
Une dépendance/atelier de 20 m² avec abri bois.
Deux cabanons de jardin pratiques pour le stockage des outils et du bûcher.
Travaux à prévoir :
- Huisseries (2 portes et 3 fenêtres : budget environ 10.000€)
- Remplacement de l'escalier de meunier par un escalier standard sécurisé (4.000€)
- VMC (1500€)
TOTAL TRAVAUX = 15.1500€ environ
Fiche technique
Surface : 93 m² habitables + dépendances
Exposition : Sud
Chauffage : Poêle à bois GODIN + électrique
Assainissement : Fosse septique (aération à revoir)
Extérieur : Jardin clos (~300 m²), atelier, dépendance attenante, cabanons
PROJECTION IA sur certaines photos afin de vous projeter le résultat avec une décoration moderne et épurée.
Cette annonce référence 353446 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERWANN TSIDJI (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 75016407100029.
Prix du bien : 188 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/09/2024
CLASSE ÉNERGIE : D (197 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT : B (7 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 470 € et 2 030 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
