SAINT-ÉGRÈVE –RÉSIDENCE - LES PARCS DE ROCHEPLAINE – T5 DE 132 M² – JARDIN PRIVATIF – PISCINE & TENNIS
PRIX DE VENTE : 426 000 €
Un cadre de vie exceptionnel aux portes de Grenoble !
Situé à Saint-Égrève, au sein du très recherché Domaine « Les Parcs de Rocheplaine »
Découvrez ce bel appartement T5 de 132 m² en rez-de-jardin, bénéficiant d'un environnement privilégié, calme et verdoyant, au cœur d'une résidence de standing.
UN APPARTEMENT SPACIEUX ET CONFORTABLE
Cet appartement offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle :
Une vaste pièce de vie lumineuse, ouverte sur le jardin
Une cuisine équipée avec office attenant
3 chambres, toutes dotées de placards
Une chambre disposant de sa salle de bains privative
Une salle d'eau supplémentaire
WC
De nombreux espaces de rangement
UN EXTÉRIEUR PRIVILÉGIÉ
Véritable prolongement de l'appartement, le jardin privatif d'environ 120 m² permet de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre paisible et arboré.
Il dispose d'un store banne électrique, idéal pour les repas en extérieur et les moments de détente.
UN DOMAINE PRIVÉ DE 11 HECTARES AUX PRESTATIONS RARES
Le Domaine Les Parcs de Rocheplaine se distingue par son magnifique parc clos et arboré de 11 hectares, véritable écrin de verdure offrant un cadre de vie exceptionnel.
Les résidents bénéficient de nombreux équipements et services :
Piscine privée réservée aux résidents
Terrain de tennis
Aires de jeux pour les enfants
Parc paysager avec arbres centenaires
Étang au cœur du domaine
Espaces de promenade et de détente
En période estivale, présence d'une personne proposant boissons et petite restauration
Possibilité de faire installer tables et chaises pour organiser des barbecues et partager des moments conviviaux
Un véritable esprit de vacances toute l'année, dans un environnement préservé.
Possibilité d’acquérir un garage en supplément au prix de 22 500 €
CHARGES ET CONFORT
Chauffage collectif.
Charges annuelles :
4 144 € comprenant le chauffage, l'eau chaude sanitaire et l'eau froide
819 € pour l'entretien du parc et du domaine
Total : 4 963 € par an, soit environ 414 € par mois.
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Diagnostic de performance énergétique (DPE) : classe D
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : classe D
UN BIEN RARE SUR LE SECTEUR
Cet appartement séduira les acquéreurs recherchant de beaux volumes, un jardin privatif et surtout un environnement résidentiel d'exception.
Une opportunité rare de vivre au cœur d'un parc de 11 hectares avec piscine, tennis et espaces de loisirs, tout en restant à proximité de Grenoble.
PRIX : 426 000 €
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Cette annonce référence 353545 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SAMUEL ALLOUCHE (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 85136670800028.
Prix du bien : 426 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 419
Charges prévisionnelles annuelles : 4 963,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/07/2026
CLASSE ÉNERGIE : D (174 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT : D (35 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 950 € et 2 680 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
