Maison de 195 m² à Saint-Etienne-D'albagnan

"Habitat partagé, accueil ou famille élargie : deux maisons, mille possibilités"

🏡 EXCLUSIF – Deux maisons écologiques dans un hameau privé
🌿 Un lieu de vie rare pour un projet familial, professionnel ou d’accueil en pleine nature

Nichées dans un hameau confidentiel de seulement trois habitations, à 10 minutes de Saint-Étienne-d’Albagnan, ces deux maisons écologiques vous offrent un cadre de vie exceptionnel, au cœur d’une nature préservée, sans vis-à-vis, sans nuisances, avec une vue imprenable sur la prairie et la forêt.

Le tout sur environ 4 900 m² de terrain, avec de nombreuses dépendances, stationnements, et un potentiel rare.

🏠 Maison n°1 – Ossature bois (2018) – Environ 105 m² habitables
Confortable, lumineuse, bien pensée :

Grande pièce de vie de 45 m² avec belle hauteur sous plafond et mezzanine (10 m²)
Trois chambres (13 m², 12,84 m², 11,75 m²), dont deux sous toiture cathédrale
Salle d’eau, toilettes sèches (raccordables)
Grande terrasse bois orientée plein sud-est, avec vue dégagée
Garage ouvert (20 m²), atelier (28 m²), pièce annexe (9 m²)
Accès par le haut et possibilité d’un escalier pour l’entrée basse
Caravane avec terrasse (couchage d’appoint)
Stationnement aisé (plusieurs véhicules)

Caractéristiques techniques :

Isolation haut de gamme (laine de bois, liège)
Chauffage au poêle Jøtul
Menuiseries double vitrage, ossature pin Douglas
Raccordée à une fosse septique collective (pas de SPANC, gérée par la commune)
Prévoir : surpresseur (env. 2 200 €), compteur électrique, quelques finitions

🏠 Maison n°2 – Maison en pierre rénovée – Environ 88 m² + studio indépendant (20 m²)
Un charme authentique, idéal pour recevoir, louer ou accueillir plusieurs générations :

Pièce de vie de 46 m² avec cuisine ouverte
Deux chambres à l’étage + bureau/mezzanine (7 m²)
Salle de bains, toilettes sèches
Studio indépendant (chauffage + salle d’eau à prévoir)
Buanderie avec douche, deux caves (23 m² et 25 m²)
Terrasse à l’entrée (20 marches à monter)

Caractéristiques techniques :
Double vitrage, poêle à bois, chauffe-eau solaire
Toiture en bon état, électricité aux normes, façade refaite
Fosse septique collective, DPE C
Matériaux écologiques, plancher bois

🌟 Les + du lieu
✔ Deux maisons, deux ambiances, un seul prix
✔ Hameau calme et intime – aucun vis-à-vis
✔ Idéal pour projet familial, professionnel, touristique ou pluriactif
✔ Possibilité d’accueil : caravane, studio, hébergements insolites
✔ Bus scolaire au pied du hameau
✔ Très faibles charges

💬 Visite virtuelle, vidéos et plans sur demande
🤝 Accompagnement au financement & travaux via nos partenaires de confiance
🎯Contactez-moi pour découvrir ce coin de paradis !
Cette annonce référence 285388 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FANNY TERRAL (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 90418159100010.

Prix du bien : 380 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/12/2024
Score DPE : 176 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr