🏡 À VENDRE – MAISON DE CARACTÈRE À RÉNOVER AVEC JARDIN ET ACCÈS RIVIÈRE – SAINT-ÉTIENNE-D'ALBAGNAN (34)
Située dans un environnement naturel EXCEPTIONNEL, au cœur du village paisible de SAINT-ÉTIENNE-D'ALBAGNAN, cette MAISON FAMILIALE développe environ 160 M² HABITABLES répartis sur TROIS NIVEAUX. Elle constitue une opportunité rare pour les AMATEURS DE RÉNOVATION, les ARTISANS ou INVESTISSEURS à la recherche d’un PROJET À FORT POTENTIEL.
📐 DESCRIPTIF DU BIEN :
Superficie : 160 M²
5 CHAMBRES
1 SALLE DE BAIN + 1 SALLE D’EAU
GRANDE CAVE
TERRASSE DE 30 M²
JARDIN DE 80 M² avec ACCÈS DIRECT À LA RIVIÈRE
SYSTÈME DE CHAUFFAGE : CHAUDIÈRE À FIOUL
TAXE FONCIÈRE : 543 €/an
🛠️ UNE RÉNOVATION COMPLÈTE EST À PRÉVOIR
Ce bien nécessite une RÉHABILITATION INTÉGRALE, DU SOL AU PLAFOND : électricité, plomberie, menuiseries, isolation, revêtements, cuisine, sanitaires...
➡️ Seule la TOITURE EST EN BON ÉTAT, un vrai point fort pour lancer les travaux sur de bonnes bases.
Ce bien s’adresse à un PUBLIC AVERTI souhaitant façonner un lieu de vie à son image.
🏠 AGENCEMENT ACTUEL :
REZ-DE-CHAUSSÉE : grande pièce de vie lumineuse, cuisine séparée, pièce complémentaire, vestibule, salle d’eau et 1 CHAMBRE DE PLAIN-PIED
ÉTAGES : plusieurs chambres spacieuses et SALLE DE BAIN
✅ LES ATOUTS :
VOLUMES GÉNÉREUX et BELLE LUMINOSITÉ
JARDIN PRIVATIF AVEC ACCÈS RIVIÈRE, cadre rare et bucolique
TERRASSE ENSOLEILLÉE de 30 m²
STATIONNEMENT FACILE devant la maison
Village équipé : ÉCOLE, MAIRIE, POSTE, ÉPICERIE DE QUALITÉ
🤝 ACCOMPAGNEMENT POSSIBLE POUR VOS TRAVAUX ET FINANCEMENT
Accès à des ARTISANS FIABLES pour devis clairs et personnalisés
Mise en relation avec une COURTIÈRE EN PRÊT IMMOBILIER EXPÉRIMENTÉE, réactive et à l’écoute
📍 À seulement 10 MINUTES D’OLARGUES ET DE SAINT-PONS-DE-THOMIÈRES, ce bien À FORT POTENTIEL n’attend que votre projet pour retrouver tout son éclat.
Cette annonce référence 294995 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE DAGUENET (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 92241892600015.
Prix du bien : 85 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/01/2024
Score DPE : 172 kWhEP/m²/an
Score GES : 43 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2190.00 € et 3000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
