Découvrez cette charmante maison située à Saint-Étienne-d'Albagnan, un village paisible en bordure des hauts cantons. Idéalement placée, elle se trouve à proximité de toutes les commodités essentielles et à seulement 300 mètres de l’école.
Cette maison spacieuse, érigée sur trois niveaux, offre de nombreuses possibilités d’aménagement :
Rez-de-chaussée :
• Hall d’entrée accueillant
• Salon de 13,86 m² semi-ouvert sur une cuisine lumineuse de 12,42 m² (possibilité de créer une grande pièce de vie)
• Belle chambre de 11,23 m²
• Buanderie et WC séparé
➡️ Il est possible de transformer cet espace en une suite parentale agréable et fonctionnelle.
Premier étage :
• Chambre d’environ 13 m²
• Deuxième chambre de près de 11 m²
• Salle de bain charmante et WC séparé
• Quatrième chambre mansardée d’environ 12 m²
Deuxième étage :
• Combles aménageables de 17 m², parfaits pour un espace de loisirs ou de rangement
• Ravissante terrasse couverte de 12 m², idéale pour se détendre, avec vue dégagée sur un environnement paisible
Extérieurs :
• Jardin de 300 m² au rez-de-chaussée, avec accès direct à la rivière
• Possibilité de place de parking devant la maison
Sous-sol :
• Vastes caves pour rangement ou projets divers
✅ Points techniques :
• Façade neuve
• Triple vitrage avec isolation phonique côté rue, double vitrage côté jardin
• Électricité aux normes
• À prévoir : travaux d’embellissement et isolation des combles
✅ Les plus :
• Maison spacieuse, au calme, avec vue
• Terrasse et jardin avec accès rivière : un véritable havre de paix
Accompagnement :
Besoin d’un financement ?
Nous pouvons vous mettre en relation avec une courtière expérimentée.
Un projet de rénovation ?
Nous travaillons avec des artisans locaux disponibles et efficaces pour donner vie à vos idées.
📞 Contactez Fanny ou Sophie pour organiser une visite et tomber sous le charme !
🔍 Pour vous aider à vous projeter, certaines photos ont été retouchées afin de vous montrer le potentiel des lieux.
Cette annonce référence 305136 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FANNY TERRAL (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 90418159100010.
Prix du bien : 95 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2024
Score DPE : 326 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2200.00 € et 3060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
