Cet ensemble résidentiel, fruit d’une rénovation entreprise en 1978 dans une passementerie du 19e siècle, est habité par l’architecte des lieux aujourd’hui retraité et collectionneur. Cadre de vie et de travail idéal, ce lieu est doté d’une piscine intérieure, d’un jardin paysager et d’un garage permettant le stationnement de 3 à 4 véhicules rehaussé à plus de trois mètres sous lequel se trouvent de vastes et hauts volumes dont une cave à vins.
Cet atelier résidentialisé occupe la majeure partie (53%) d’une copropriété mitoyenne composée de 3 lots et se développe sur 5 niveaux dont la plupart disposent d’un accès indépendant. L’entrée principale ouvre sur les espaces de vie en double-hauteur dont une salle à manger, un jardin d’hiver et une cuisine qui offrent tous une vue généreuse sur le panorama. Par un escalier suspendu en bois et métal, un premier demi-niveau dessert deux chambres dotées d’une salle d’eau et d’une buanderie et un dressing, puis l’espace nuit qui se compose d’un bureau-mezzanine en surplomb de la salle-à-manger, d’une suite parentale dotée de sa salle de bain à triple orientation. Une demi-volée de marches descend au chaleureux salon doté d’une cheminée et d’une bibliothèque intégrée. En contrebas du salon, un vaste bureau - à l’origine- l’atelier de l’architecte dispose de son entrée indépendante. Un escalier laqué blanc dessert une chambre, une pièce d’archives transformable en salle d’eau et enfin une piscine intérieure en rez-de-jardin doté de sa plage, de son alcove-douche et profitant d’un accès sur le jardin paysager privatif. Une salle à manger d’été -surmontée d’un plateau aménageable également ouverte sur le jardin- complètent l’ensemble.
L’aménagement intérieur de ce loft tire parti des grands volumes requis au cours des 19e et 20e siècles par les hauts métiers à tisser des manufactures . Son exploitation ingénieuse du volume existant et la création de demi-niveaux a permis d’optimiser le volume disponible, de diversifier les usages et d’offrir un entrelacs savants de percées visuelles, une multiplicité de promenades intérieurs animée de variations de hauteurs, de jeux de lumières naturelles multiples et variées au gré des journées et des saisons. Les grandes verrières, témoins du passé proto-industriel du lieu, inondent diversement les espaces d’une lumière naturelle zénithale . Par la mise en œuvre d’une palette restreinte de matériaux nobles l’architecte a su créer une atmosphère authentique et chaleureuse. Les parois murales alternent les aplats parfait d'un béton bouchardé d'agrégats locaux, de pierre (grès houiller), de bois blond et d’enduit au grain fin, les plafonds laqués (7 couches) reflètent subtilement la lumière. Les sols de pierre de lune ou de sisal accompagnent le continuum spatial avec fluidité. Il ne sera pas possible de décrire ici toutes les subtilités atemporelles de cette architecture intérieure. Enfin, la collection de quatre centaines d’œuvres d’art - notamment de l'École Stéphanoise- réunie au fil du temps spécifiquement pour les lieux est également disponible à l’acquisition avec une forte décote incitative (nous consulter).
En définitive, cet immeuble - situé dans le secteur prisé des hauts du Crêt de Roc - bénéficie d’une vue panoramique exceptionnelle et imprenable sur le paysage urbano-collinaire stéphanois. A seulement dix minutes à pied de la gare de Saint-Etienne Châteaucreux et cinq de l’hyper centre-ville, il dispose de tous les commerces et commodités de proximité.
Quelques chiffres :
En termes financiers, il s’agit de l'option privilégiée de vente avec démembrement :
- Nue-propiété : 500 000 € représente le bouquet (62,25 %) payable de suite
- Droit d’Usage et d’Habitation sur 10 ans : 200 000 € (25 %) valeur indicative
- Décote de démembrement : 98 000 € (12,75 %) valeur indicative
- Libération anticipée au cours des 10 ans : rente ou soulte à convenir au prorata temporis.
- L’acquisition ferme est envisageable : 798 000 €
La surface de 450 m2 se décompose ainsi :
280 m2 : surface habitable
097 m2 : surface aménageable
077 m2 : surface des annexes
308 m2 : surface “loi Carrez” (pour mémoire)
Sur le plan technique :
Haut niveau de prestations tant de mise en œuvre que de produits.
Chauffage hybride au sol et panneaux radiants. Production d’ECS par ballon thermodynamique.
Capteur photovoltaïque compensant les consommations.
Poele de marque
Cuisine équipée Gaguenau, Grohe et De Dietrich.
Cette annonce référence 286995 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY BESSON (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE (42000) sous le numéro 33148588800126.
Prix du bien : 500 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 16
Charges prévisionnelles annuelles : 1 004,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/03/2023
Score DPE : 138 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2560.00 € et 3530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
