Maison de 116 m² à Saint-Fargeau-Ponthierry

MAISON DE CHARME DE 116 m², TERRAIN DE 875 M²

EXCLUSIVITE - SAINT-FARGEAU VILLAGE, située au HAMEAU-DE-VILLERS

À 42 kms de Paris, un Secteur Privilégié, Calme et très Recherché, pour son Cadre et Qualité de Vie.

À 3 mn à PIEDS, ces transports, Bus et Gare RER D, sans aucune nuisance.

À proximité du Bord de Seine avec Plage et Port privés.

À 5 mn, GOLF, Terrain de Tennis et Centre Équestre.

À 2 mn, Écoles Maternelle et Élémentaires, Commerces.

Tomber sous le Charme de cette Jolie Maison, très bien entretenue, avec un joli jardin de 875 m², sans vis-à-vis.

Maison de Plain-pied, surélevée avec sous-bassement en Pierre, 3 chambres avec possibilité 4 chambres, comprenant :

Entrée porche, très belle Cuisine récente, aménagée et équipée, Séjour avec cheminée, Salon ouvert sur une Terrasse fermée avec un accès au jardin, couloir avec placard, desservant deux Chambres avec placard, une grande Salle d'eau avec grande douche , WC indépendant.

À l'étage, un Grenier avec un accès d'une grande trappe, entièrement isolé et recouvert d'un plancher bois, qui sert de pièce de rangement.

Sous-sol, semi enterré carrelé et parquer dans les pièces, avec fenêtres double vitrage, entièrement isolé et habitable, comprenant :

Une 3ème Chambre, une pièce Atelier de 15 m², pouvant être une 4ème Chambre. Une pièce buanderie avec lavabo, possibilité de rajouter une douche, WC indépendant. Espace Garage de 32 m²,

Extérieure, attenant à la maison, Terrasse/pergola avec fermeture partiellement avec palissade en bois, donnant sur un magnifique Jardin Plat, Paysagé et Arboré, Dépendance, Terrain entièrement clos et piscinable, sans vis-à-vis. Portail motorisé, avec une allée privative possibilité de garer plusieurs voitures.

Une visite s'impose 7/7 jours.
Cette annonce référence 204933 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNIE REY (EIRL) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 49101123500034.

Prix du bien : 424 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/06/2023
Score DPE : 286 kWhEP/m²/an
Score GES : 60 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450.00 € et 1990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr