Maison à vendre à Saint-Firmin-des-Bois (45220)
Parfaitement entretenue, cette charmante maison de 88 m² environ, sans travaux à prévoir, est baignée de lumière.
Elle se compose de 3 chambres, une salle d’eau, 2 toilettes, une belle pièce de vie, un établi, un garage attenant, le tout sur un terrain clos de 743 m².
À seulement 25 minutes de Montargis et 1h45 de Paris, Saint-Firmin-des-Bois offre un cadre de vie paisible à la campagne, tout en restant facilement accessible.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
Une entrée accueillante ouvrant sur un salon/salle à manger spacieux de près de 40 m², agrémenté d’un poêle à pellets, idéal pour créer une atmosphère cocooning dès l’automne et un chaleureux parquet.
Une cuisine ouverte entièrement équipée et fonctionnelle.
Une chambre de plain-pied d’environ 9 m², actuellement utilisée comme bureau, parfaite pour le télétravail ou recevoir.
Une salle d’eau moderne avec douche, vasque et toilette.
À l’étage :
Deux grandes chambres d’environ 14 m² (18 m² au sol), dont une avec placards intégrés sur mesure, offrant de nombreux rangements afin d'optimiser l’espace.
Un second toilette complète l’étage.
Des prestations techniques soignées
Électricité refaite
VMC autoréglable récente
Ballon d’eau chaude remplacé en 2025 (200L)
Fibre installée
Assainissement collectif
Vide-sanitaire pour plus de confort et de durabilité
Isolation performante :
10 cm sur les murs du rez-de-chaussée, y compris vers le garage et l’extérieur
20 cm sous rampants à l’étage
Double vitrage PVC avec volets bois
Diagnostic de Performance Énergétique : classée en D
Taxe foncière : 588€
À l’extérieur
Garage indépendant avec électricité, attenant à un établi ou espace de stockage.
Terrasse ombragée idéale pour les repas d’été, directement accessible depuis le salon.
Jardin clos de 743 m², parfait pour les enfants, les animaux ou simplement profiter du calme.
Portail automatique solaire.
Cette maison est idéale pour un premier achat ou un projet de vie paisible à la campagne, tout en restant proche des commodités.
Envie de la découvrir ?
Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par cette belle opportunité à Saint-Firmin-des-Bois.
Cette annonce référence 285897 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGIE NEGRONI (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 51466566000023.
Prix du bien : 143 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/05/2025
Score DPE : 231 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 € et 2220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
