À 10 min de Saint-Émilion, 20 min de Libourne et 45 min de Bordeaux, découvrez cet ensemble immobilier de 3 bâtisses situé dans un environnement calme, au cœur du vignoble.
✅ Commodités sur la commune : supérette, restaurant, bar, tabac-presse, école primaire
🌿 Terrain de 2 845 m²
Cadre champêtre
Terrain piscinable
Arbres fruitiers
🏠 Maison principale (2010) – 110 m²
Pièce de vie avec cuisine ouverte (~45 m²)
Buanderie
3 chambres
Salle de bain + 2 WC
Cour privée 150 m²
Abri couvert 50 m²
🍷 Ancien chai + habitation – 200 m²
Cuvier authentique
Combles aménageables
Cuisine + grand salon + salle d’eau
👉 Idéal gîte ou extension
🏚️ Maison indépendante – 98 m² à rénover
Salle à manger
Salon
Cuisine
2 chambres
Salle d'eau + WC
Garage
💡 Les + :
✔ Environnement calme
✔ Gros potentiel (familial ou locatif)
✔ Plusieurs habitations possibles
✔ Proche Saint-Émilion
📞 À visiter rapidement – bien rare sur le secteur !
Cette annonce référence 327570 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHANTAL BASTET (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 99915555900019.
Prix du bien : 212 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/07/2022
Score DPE : 309 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
