Venez découvrir ce charmant duplex de 52,50 m²(Carrez) mais 65,14m2 au sol.
situé au 2ᵉ étage d’une résidence calme allée Marcellin Champagnat.
Au premier niveau : entrée avec rangements, cuisine ouverte sur séjour lumineux avec accès balcon, WC séparé.
À l’étage : chambre confortable, salle de bains et rangements.
Les + : balcon, cave et emplacement de parking.
Quartier agréable, proche métro B (terminus Hôpital Lyon Sud), commerces, écoles et services.
🔧 Un rafraîchissement de qualité est probablement à prévoir, afin de valoriser pleinement ce bien dont les aménagements actuels sont d’un standing simple.
👉 Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
Cette annonce référence 301188 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROSA BOUKLILA (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 88307939400010.
Prix du bien : 160 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 1 280,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/09/2025
Score DPE : 235 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980.00 € et 1370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
