T2 bis en duplex avec balcon, cave et parking – Saint-Genis-Laval
Situé allée Marcellin Champagnat à Saint-Genis-Laval, au 2ᵉ et dernier étage d’une résidence calme, verdoyante et bien entretenue, ce charmant T2 bis en duplex offre une surface de 52,50 m² loi Carrez et 65,14 m² au sol.
Dès l’entrée, vous découvrirez un agréable espace de vie d’environ 36 m², comprenant un séjour avec salle à manger et une cuisine ouverte. Cet espace lumineux bénéficie d’un accès direct à un balcon de 7 m² exposé Est, idéal pour profiter des premières heures de la journée. Un WC indépendant complète ce niveau.
À l’étage, l’espace nuit se compose d’une chambre mansardée, d’une salle de bains récemment rénovée et d’une alcôve offrant plusieurs possibilités d’aménagement : bureau pour le télétravail, dressing ou espace nuit pour un enfant.
Pour compléter ce bien, une cave ainsi qu’un emplacement de stationnement privatif en sous-sol sont également inclus.
Les atouts du bien :
* Duplex au 2ᵉ et dernier étage.
* Belle pièce de vie d’environ 36 m².
* Balcon de 7 m² exposé Est.
* Chambre mansardée et alcôve modulable.
* Salle de bains récemment rénovée.
* Cave et parking privatif en sous-sol.
* Ravalement de façade voté en assemblée générale et actuellement en cours.
Des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir (cuisine, sols, murs et plafonds), offrant ainsi l’occasion de repenser les espaces et de personnaliser l’appartement selon vos envies.
Côté emplacement, le bien bénéficie d’une situation pratique, à proximité du métro B (terminus Hôpital Lyon Sud), des commerces, des écoles et des services.
Un appartement aux volumes intéressants et à l’agencement atypique, qui conviendra aussi bien à un premier achat qu’à un projet d’investissement locatif.
Cette annonce référence 306691 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JERÔME MELCHIOR (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-4E-ARRONDISSEMENT (75004) sous le numéro 75147786000025.
Prix du bien : 130 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 1 280,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/09/2025
CLASSE ÉNERGIE : D (194 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT : B (7 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1 370 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
