Maison de 51 m² à Saint-Genouph

Maison de bourg 2 pièces 51m² rénovée et meublée Saint Genouph

Visite vidéo du bien sur demande !

Coup de coeur pour cette jolie maison de bourg entièrement rénovée en 2022.

Située sur la commune de St Genouph à seulement:
- 5 minutes de la rocade
- 10 minutes de l'hôpital Bretonneau
- 15 minutes de la place Jean Jaurès au coeur de Tours

Cette maison offre un cadre de vie idéal à seulement quelques minutes de la ville.

A l'extérieur se trouve une agréable cour entièrement clôturée et bétonnée de 33m² idéale pour vos soirées barbecue l'été ou pour garer un véhicule.
Pour le côté pratique, vous trouverez également un bel espace de stockage dans sa cave d'environ 21m².

A l'intérieur, cette maison construite avant 1948, d'une surface habitable de 51m² (83m² au sol en aménageant les combles) sur 3 niveaux a été intégralement rénovée en 2022 avec de belles prestations de qualité.
Vendue entièrement meublée, vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

Vous commencez la visite dans sa chaleureuse pièce de vie exposée sud, comprenant un salon/séjour et une cuisine ouverte et équipée, un accès à la cour extérieure ainsi qu'un WC séparé et une buanderie.
Au 1er étage, vous entrez dans la chambre comprenant un dressing aménagé, un espace bureau et une salle d'eau avec grande douche Italienne.

Enfin, si vous souhaitez créer un espace supplémentaire, donnez libre cours à votre imagination en rénovant les combles du 2nd étage, pouvant vous apporter jusqu'à 32m² au sol de surface supplémentaire (environ 12m² habitables).

Bien vendu entièrement meublé, idéal primo-accédant.

Ou idéal investisseur :
Rendement 4% net + possibilité d'agrandir la surface et de défiscaliser en aménageant les combles.

A visiter rapidement !
Cette annonce référence 220475 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMERIC MILLET (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37100) sous le numéro 51054853000045.

Prix du bien : 169 990,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2023
Score DPE : 186 kWhEP/m²/an
Score GES : 23 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr