**Appartement T1 bis avec balcon et parking privatif – Saint-Georges-d'Orques**
Saint-Georges-d'Orques est un village viticole aux portes ouest de Montpellier, réputé pour ses vignobles et son cadre de vie paisible. Le village a gardé une vraie vie de quartier, avec ses commerces de proximité. Montpellier et l'A750 sont à quelques minutes, ce qui permet de rejoindre facilement les bassins d'emploi de la métropole. Un lieu où l'on rentre le soir au calme, sans s'éloigner de la ville.
Au sein de la Résidence Montesquieu, une copropriété calme et sécurisée construite en 1999, cet appartement T1 bis de 28,40 m² Carrez occupe le 1er étage. Orienté sud, il profite de la lumière toute la journée et s'ouvre sur un balcon. Il dispose aussi d'une place de parking privative.
Le bien :
- Appartement T1 bis au 1er étage,
- Surface Carrez : 28,40 m²
- Entrée : 3,26 m²
- Pièce à vivre avec coin cuisine équipé et coin nuit : 20,59 m²
- Salle d'eau avec baignoire et WC : 4,55 m²
- Balcon de 1,75 m², exposé sud
- Place de parking extérieure privative (lot n°27)
- Résidence sécurisée
- Double vitrage PVC et volets roulants
- Chauffage électrique avec régulation pièce par pièce (panneau rayonnant de 2018)
- Chauffe-eau électrique de 100 L (2018)
- VMC
- Copropriété de 1999
- DPE : classe C – consommation estimée entre 524 € et 708 € par an
- Absence de termites constatée (diagnostic d'octobre 2026)
**Les points forts :**
- Un T1 bis prêt à vivre, avec cuisine équipée et DPE classé C : un premier achat accessible ou un investissement locatif simple à gérer.
- Une exposition sud, un balcon et un parking privatif, une combinaison rarement réunie sur les petites surfaces du secteur.
- Une résidence calme et sécurisée, et des diagnostics à jour, pour un achat en toute sérénité.
Pour visiter ce bien rapidement, contactez-moi sans attendre.
Cette annonce référence 350949 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER GUERRY (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 45334354300055.
Prix du bien : 114 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10/2026
Score DPE : 161 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 524.00 € et 708.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
