À Saint-Georges-d’Orques, à proximité immédiate de Montpellier Nord et de l’accès rapide à l’A750, cette bâtisse de caractère offre une configuration rare et de nombreuses possibilités, sur une parcelle d’environ 600 m² avec jardin et piscine.
Cette véritable maison vigneronne séduira les acquéreurs en quête d’un lieu de vie unique, alliant charme de l’ancien, confort et évolutivité, avec la possibilité de créer un projet sur mesure.
La partie principale – à l’étage
Le logement principal, situé à l’étage, développe environ 90 m² et propose un espace de vie lumineux aux volumes généreux, sublimé par une belle hauteur sous plafond.
Il se compose d’une grande pièce de vie avec cuisine ouverte récente, équipée, d’un salon intimiste, ainsi que d’une pièce pouvant faire office de bureau ou d’espace détente.
Deux grandes chambres complètent ce niveau, ainsi qu’une salle de bain ou salle d’eau avec WC.
Un balcon et une petite véranda offrent un extérieur supplémentaire à l’étage, permettant de profiter de la luminosité tout au long de l’année.
Le rez-de-chaussée – un espace modulable
Le rez-de-chaussée, d’environ 85 m², est actuellement aménagé autour d’une pièce de vie de 25 m², aujourd’hui utilisée en séjour avec cuisine équipée, s’ouvrant directement sur le grand jardin.
Il comprend également deux logements indépendants de type T1 et T2, chacun bénéficiant d’un accès extérieur.
Cette configuration peut être conservée telle quelle, réunie en un seul logement ou repensée selon les besoins et les envies de chacun, offrant de nombreuses possibilités d’usage : projet familial, regroupement multi-générations ou organisation mixte, sans contrainte imposée.
Extérieurs et annexes
Le jardin, resté volontairement naturel, accueille une piscine 9 x 4 m, à l’abri des regards.
Un garage d’environ 34 m² avec mezzanine, communiquant avec la maison, ainsi qu’une cave, complètent l’ensemble.
Un stationnement gratuit est disponible à proximité immédiate.
Situation
La maison bénéficie d’un emplacement pratique aux portes de Montpellier, avec un accès rapide aux principaux axes, aux transports et aux commodités du quotidien.
Cette maison ne correspond pas à un modèle standard. Elle s’adresse à des acquéreurs sensibles aux biens de caractère, recherchant une maison évolutive, à fort potentiel, dans un secteur recherché.
Cette annonce référence 316426 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYBILLE LEONARD (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 52236366200035.
Prix du bien : 485 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/11/2024
Score DPE : 163 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2070.00 € et 2850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
