🏡 Maison à vendre à 8 minutes de Saintes et 30 minutes de Rochefort ! Idéalement située, cette propriété bénéficie d’un accès rapide aux grands axes routiers 🚗 tout en profitant d’un vaste terrain privatif et arboré de 2 900 m² 🌳, parfait pour les amoureux de nature et de tranquillité.
✨ Vous serez séduit par sa spacieuse pièce de vie lumineuse, composée d’une cuisine dinatoire aménagée et équipée 🍽️, ouverte sur un salon/séjour chaleureux avec insert 🔥. Un cellier/buanderie pratique 🧺 vient compléter cet espace de vie convivial et fonctionnel.
🛌 Côté nuit, la maison dispose de 5 chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d’eau privative 🚿, offrant à toute la famille 👨👩👧👦 un espace intime et agréable. Vous trouverez également une grande salle de bains familiale 🛁 et des WC séparés 🚪 pour encore plus de confort.
☀️ À l’extérieur, laissez-vous tenter par une grande terrasse ensoleillée et une piscine 8x4 m sécurisée 🏊, idéales pour des moments de détente en famille ou entre amis. Le terrain de 2 900 m² est entièrement clos et arboré, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : aire de jeux, potager, ou espace détente 🌿.
🔹 LES ATOUTS DE CETTE MAISON :
✅ Grand garage 🚘 avec nombreuses possibilités de stationnement pour plusieurs véhicules
✅ Préau et chalet 🛖 pour le stockage, le bricolage ou un futur atelier
✅ Une surface habitable idéale pour une famille nombreuse 👪 ou un projet professionnel : profession libérale, télétravail 💼
📍 Cette maison familiale est située à proximité immédiate de Saintes, des écoles, des commerces et des transports 🚸. Vous êtes également à 30 minutes des plages de l’Atlantique 🌊, un véritable atout pour profiter de la région !
📞 Disponible 7J/7 pour organiser votre visite. N’attendez plus pour découvrir cette opportunité immobilière !
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Cette annonce référence 239093 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLEMENT MAHET (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 93531690100013.
Prix du bien : 293 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/07/2023
Score DPE : 169 kWhEP/m²/an
Score GES : 37 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550.00 € et 2140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
