Ferme du 19ème siècle sur plus de 4 hectares de prairie et 1 hectare de forêt à 20 minutes des plages landaises. Située à Rivière-Saas-Et-Gourby, à 5 minutes des thermes de Saubusse, cette magnifique propriété ravira les amoureux de la nature.
Nichée dans un écrin de verdure, dans une impasse avec voisins mais sans vis à vis, la maison principale rénovée bénéficie d'une surface habitable de 140 m² et comprend 3 chambres de 16 m², 14 m² et 10 m² avec un accès indépendant pour une profession libérale ou une chambre d'appoint.
A l’étage, vous pourrez disposer d’un bureau.
Les salon et salle à manger de 62 m² profitent d'une vue imprenable sur la nature environnante, la vaste cuisine de 25 m² est aménagée et équipée.
Des combles de 90 m² peuvent être aménagées.
Propriété idéale pour les propriétaires de chevaux, elle dispose de 2 carrières, un rond de longe, plusieurs paddocks fermés par des clotures électrifiées, une aire de pansage, 4 boxes, plusieurs abris, un hangar.
D'autres annexes permettront le stockage et rangement de véhicules tels que des tracteurs, camions et quad.
Une serre est à votre disposition pour diverses cultures. Possibilité de d' acquérir 4 ha supplémentaire soit 8 ha de prairie sous conditions.
Vous l'aurez compris, cette propriété vous correspondra si vous cherchez à vivre au calme, dans la nature avec ou sans chevaux, et aussi si vous cherchez à recevoir une clientèle pour votre profession libérale.
Belles prestations avec double vitage, vmc double flux, chaudière à granulés, fibre.
A voir sans tarder.
Cette annonce référence 280344 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DELPHINE LEROUX (EI) immatriculé au RSAC de DAX (40100) sous le numéro 52044709500016.
Prix du bien : 640 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/01/2025
Score DPE : 153 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860.00 € et 2570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
