Emplacement idéal, vie à pied et potentiel évolutif !
Vous recherchez le parfait compromis entre la tranquillité d'une vie de village et la proximité immédiate des commodités ? Laissez-vous séduire par cette maison de ville située au cœur de Saint-Germain-des-Prés.
Ici, tout est à portée de main : boulangerie, épicerie, bar-tabac, ainsi que les écoles (maternelle et élémentaire). Pour les plus grands, les transports scolaires et privés sont accessibles à pied. Une vraie vie de famille simplifiée au quotidien !
Les points forts du bien :
Beaux volumes : Une maison spacieuse et lumineuse répartie sur deux niveaux.
Vie de plain-pied possible : Rez-de-chaussée parfaitement aménagé avec chambre et salle de bain.
Confort urbain : Raccordée au tout-à-l'égout (assainissement collectif).
Extérieur : Un terrain agréable pour profiter des beaux jours en toute intimité.
Description du bien :
Au rez-de-chaussée :
L'entrée vous mène vers une vaste cuisine d'un côté et un salon séjour tout aussi spacieux de l'autre, parfaits pour recevoir. Une pièce de transition dessert une chambre , une salle de bain et un WC séparé.
À l'étage :
L'espace nuit se compose de 4 chambres . Dans le prolongement, un grenier offre un potentiel : vous pourrez facilement y créer deux pièces selon vos besoins .
Le + "Projection" : Chauffage électrique performant. Pour vous aider à imaginer tout le potentiel de cette maison, des visuels d'aménagement virtuel (IA) ont été intégrés aux photos. Laissez vous inspirer !
Contactez moi !
Ne manquez pas cette opportunité , idéale pour une famille ou un projet de vie.
Cette annonce référence 338959 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CARINE NOURY (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 79195039700038.
Prix du bien : 129 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/08/2025
Score DPE : 318 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3640.00 € et 4980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
