MANUEL PICOT IMMOBILIER PRÉSENTE : L'IMMOBILIER AVEC LE COEUR !
Cette maison de 3 chambres, possibilité d'en faire une quatrième, est implantée sur un terrain de 2000m2. C'est le calme, le charme et l'accessibilité au bonheur que je propose aujourd'hui...
"L'ornement d'une maison ce sont les amis qui la fréquentent." Ralph Waldo Emerson.
ÊTES-VOUS PRÊTS !?
SUIVEZ-MOI...
Située à 20 minutes du rond-point bleu de Ifs, cette maison possède bien des arguments.
Nous commencerons la visite par les extérieurs. Une fois le portail d'entrée électrique passé, c'est un terrain de 2000m2 entièrement clos et arboré qui va se présenter à vous. Plein de charme et à l'abri des regards indiscrets, ce terrain possède également un réel avantage. En effet, une partie de ce dernier est CONSTRUCTIBLE. De quoi pouvoir imaginer une certaine rentabilité...
Nous nous dirigerons ensuite vers la maison. Vous y découvrirez une petite entrée donnant sur un WC indépendant, des placards intégrés, et une pièce pouvant servir de buanderie ou de coin bureau.
Nous pénètrerons après vers la cuisine, entièrement équipée et aménagée. Cette dernière est ouverte sur la pièce à vivre avec un petit coin salon plein de charme, possédant une cheminée en pierre fonctionnelle. La surface totale est de 51m2. Le cachet d'un très beau plancher Normand avec poutres apparentes vont vous séduire, c'est certain...
Nous montrons ensuite à l'étage pour y découvrir 3 belles chambres d'une surface chacune de 9m2, 10m2 et de 15m2. Deux de ces trois chambres sont équipées d'un balcon à accès direct. Idéal pour le café du matin au soleil...
Nous arriverons alors dans la salle de bain refaite à neuve il y a deux ans, équipée d'une très grande douche, d'un double vasque et d'un sèche serviette.
Ce niveau de la maison compte également un WC indépendant et un coin dressing.
Nous terminerons la visite par le sous-sol. Nous y découvrirons une pièce de 12m2 indépendante et isolée. Cette dernière, en procédant à l'installation d'une ouverture et d'un chauffage, pourra facilement vous servir de 4ème chambre. Pour le reste, vous pourrez aisément garer votre véhicule à l'abri, profitant du confort d'une porte à ouverture électrique.
LES POINTS FORTS : Très grand terrain, partie du terrain constructible, très bonne isolation des murs, sous-sol, aucun vis-à-vis, maison saine, plancher Normand, maison pleine de charme.
À NE PAS RÂTER !
L'IMMOBILIER AVEC LE COEUR !
FACEBOOK : MANUEL PICOT IMMOBILIER PAGE
Cette annonce référence 218535 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUEL PICOT (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 75278020500056.
Prix du bien : 277 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/11/2022
Score DPE : 225 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
