Située dans un environnement agréable de Saint-Germain-sur-Moine, cette maison des années 1960 a bénéficié d'une importante rénovation depuis 2021 et n'attend plus que ses futurs propriétaires pour finaliser son aménagement selon leurs envies.
D'une surface habitable d'environ 89 m², elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée ouverte sur une agréable pièce de vie avec séjour, salle à manger et cuisine, d'un WC indépendant ainsi que d'une buanderie.
À l'étage, vous découvrirez trois chambres, dont une avec placard, une salle d'eau avec un second WC.
Une cave semi-enterrée d'environ 24 m² avec accès extérieur complète l'ensemble et offre un espace de stockage particulièrement appréciable.
La maison est implantée sur une parcelle d'environ 400 m² raccordée au tout-à-l'égout.
Côté équipements :
Isolation refaite en laine de verre (15 cm)
Convecteurs électriques récents
Ballon d'eau chaude récent
Volets roulants électriques
Porte d'entrée remplacée en 2025
Des travaux de finition restent à prévoir dans plusieurs pièces ainsi qu'une réflexion à moyen terme sur la toiture, permettant ainsi aux futurs acquéreurs de personnaliser le bien à leur goût tout en bénéficiant d'une base déjà largement rénovée.
Une belle opportunité pour les bricoleurs, investisseurs ou acquéreurs à la recherche d'un bien offrant un réel potentiel de valorisation.
Cette annonce référence 350449 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOANNA MACE (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 89843754600036.
Prix du bien : 158 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/10/2026
Score DPE : 233 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730.00 € et 2370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
