Maison 128 M2 habitables, 188 M2 au sol, Terrain 820 M2, 2 garages, Saint-Germain-Sur-Rhône (74910)
Maison Éco-performante, Rénovation Haut de Gamme. Idéale pour résidence principale, secondaire ou pour les frontaliers.
À 20 minutes de Genève par l’axe autoroutier et 10 minutes de la gare grandes lignes reliant Lyon, Genève, ou Paris, cette maison s’adresse aux personnes en recherche de nature, confort et mobilité.
Une maison clé en main alliant charme, performance énergétique et prestations rares sur le secteur.
Un panorama ouvert laissant apparaître le Mont-Blanc en toile de fond.
Au coeur d’une impasse paisible à Saint-Germain-sur-Rhône (Haute-Savoie), cette propriété offre un équilibre entre sérénité et accessibilité stratégique.
Derrière sa façade en pierres apparentes, cette ancienne bâtisse entièrement réhabilitée en 2024 dévoile une habitation contemporaine de 128 m² habitables, implantée sur un terrain de 820 m2.
Matériaux premium, volumes optimisés, lumière omniprésente, rangements intégrés dans l’ensemble des pièces.
Une maison 100 % électrique.
DPE B/ GES A
La maison garantit une belle performance énergétique, avec une consommation réelle maîtrisée d’environ 100 € par mois (consommation réelle 2025/2026).
Le bien se distingue par des équipements techniques :
- Puits canadien ou puits climatique : un système ingénieux qui utilise la température naturelle du sol pour préchauffer l’air en hiver et le rafraîchir en été.
Ce système garantie ainsi un confort thermique naturel optimal été comme hiver, tout en réduisant les consommations énergétiques.
- VMC double flux
- Menuiseries aluminium avec rupture de pont thermique
- Fenêtres double vitrage haute performance (krypton/argon)
- Volets roulants électriques
- Portes de garages & portail électriques
- Plancher chauffant + radiateurs à inertie
- Poêle à bois récent (2026)
- Electroménager basse consommation
- Prédispositions : ascenseur, panneaux solaires, réseau caméras
Un agencement pensé pour la vie de famille
- 4 chambres avec placards intégrés, dont une chambre en rez-de-chaussée
- Salle de bains avec baignoire et douche
- Cuisine contemporaine ouverte sur le séjour
- Nombreux espaces de rangement (placards, penderies)
- Cellier attenant au garage et accessible depuis la cuisine
Des extérieurs évolutifs
- Terrain de 820 m² piscinable, entièrement clôturé
- Grande terrasse périphérique, idéale pour profiter des extérieurs à tout moment de la journée
- Cour fermée avec stationnements
- Deux garages indépendants (25 m² et 35 m²), avec des belles hauteurs permettant d’accueillir des véhicules de type fourgon
- Système d’arrosage intégré
Un bien à part qui se distingue par la qualité de sa rénovation, ses performances énergétiques et ses équipements techniques avancés.
Une propriété élégante et durable, pensée pour le quotidien comme pour l’avenir.
Cette annonce référence 328463 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉCILE VO (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 91506200400014.
Prix du bien : 599 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2026
Score DPE : 84 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
