Située dans un secteur paisible, cette maison à étage séduit par ses volumes généreux, ses équipements performants et son cadre idéal pour accueillir confortablement toute la famille.
🏠 Rez-de-chaussée :
- Belle pièce de vie lumineuse composée d’une salle à manger et d’un salon chaleureux équipé d’un insert récent 🔥
- Cuisine moderne récemment rénovée, avec accès direct au jardin 🌿
- Véranda à personnaliser selon vos envies
- WC indépendant
- Buanderie avec accès direct au garage
🛏️ Étage :
- 4 grandes chambres lumineuses
- Salle d’eau fonctionnelle avec douche, WC et chauffe-serviette électrique
⚙️ Équipements & atouts :
- 26 panneaux solaires installés sur la maison et le hangar
- Revente d’électricité Séolis : 1 194,09 € (au 23/12/2024)
- Isolation sous cave + cave saine
- Menuiseries PVC double vitrage
- Chauffage bois avec pulsation à l’étage (conso moyenne : 13 stères/an)
- Ballon d’eau chaude électrique 300 L
- Assainissement individuel conforme (mis aux normes il y a 2 ans)
- Consommation électrique annuelle (abonnement inclus) : 1 860 €
🌳 Extérieur :
- Cour privée permettant de stationner plusieurs véhicules 🚗
- Grand jardin arboré de 1 780 m², partiellement clôturé, entourant la maison
- Garage attenant
- Entrepôt avec électricité, idéal pour un atelier ou du stockage
📍 Localisation :
- À seulement 5 min de l’autoroute A10
- 7 min de la gare de Pamproux 🚉
- Village voisin Ménigoute avec commerces et services
- Ramassage scolaire à la demande 🚌
- 15 min de Saint-Maixent-l’École
- 30 min de Niort – 35 min de Poitiers
💰 Prix de vente : 169 500 € HAI (honoraires à la charge du vendeur)
📞 Contactez-nous pour organiser une visite :
Laëtitia GREDY – 📱 06 10 94 87 72 – ✉️ l.gredy@bskimmobilier.com
Florian MILLON – 📱 06 98 63 43 18 – ✉️ f.millon@bskimmobilier.com
Cette annonce référence 306726 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAETITIA GREDY (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 79808977700022.
Prix du bien : 169 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/08/2025
Score DPE : 237 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
