EXCLUSIVITÉ – Ensemble immobilier à fort potentiel – Secteur Saint-Gervais-sur-Roubion
Vous recherchez un lieu qui vous permette d’allier habitation confortable et projet professionnel ? Cet ensemble immobilier rare sur le secteur est fait pour vous. Idéal pour une activité artisanale, un atelier, une activité libérale ou tout projet nécessitant de l’espace de stockage et des dépendances, il offre également un véritable cadre de vie familial avec de nombreuses possibilités d’évolution.
À seulement 15 minutes de Montélimar et de l’autoroute, la propriété se compose d’une maison traditionnelle d’environ 142 m² habitables, comprenant :
• Une entrée sur véranda de 8 m²
• Une cuisine indépendante équipée de 12,92 m²
• Un séjour lumineux de 26,83 m² ouvrant sur une véranda d’environ 37 m², avec accès direct à une grande terrasse en bois de 60 m²
• Un bureau, une salle d’eau aménagée, un WC séparé et 3 chambres
Un sous-sol complet d’environ 71,50 m² offre plusieurs espaces de rangement, cave et pièces techniques, ainsi que 2 garages motorisés (28 m² et 35,50 m²).
Le bien dispose également de :
• Trois hangars attenants de 57 m², 58,80 m² et 227 m², plus un appentis de 78,86 m²
• Un 3e garage indépendant de 21,60 m²
Le tout est implanté sur un terrain clos et arboré de 4 339 m², dont une partie constructible avec 3 accès indépendants, permettant d’envisager la construction d’une seconde habitation.
Une opportunité rare pour :
• Accueillir un parent ou un membre de la famille tout en conservant l’indépendance de chacun
• Acheter à plusieurs et créer deux logements distincts sur une même parcelle
• Développer un projet d’hébergement touristique (gîte, chambres d’hôtes) ou une activité professionnelle sur place
Ce bien s’adresse à ceux qui recherchent :
• Un lieu de vie spacieux et modulable avec un fort potentiel d’aménagement
• Un espace permettant de développer un projet professionnel sans compromis sur le confort
• Un bien évolutif offrant de multiples possibilités d’exploitation
Prix : 349 000 € HAI
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite :
L’Immo by Céline PASCAL – 06.63.10.02.35
Cette annonce référence 306624 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE PASCAL (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 49534907800024.
Prix du bien : 349 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/12/2023
Score DPE : 222 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1735.00 € et 2347.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
