Située dans le village de Saint-Gervais (30), à moins de 100 mètres de l'école et du cabinet médical, cette maison de 137m² divisée en deux appartements est une opportunité à saisir rapidement !
En rez-de-chaussée le premier appartement offre 66m² comprenant une cuisine avec un accès à la cour, un séjour donnant sur l'extérieur également, une salle d'eau, un WC séparé, deux chambres et un cellier.
A l'étage le second appartement offre 71m² comprenant une cuisine avec un accès au balcon, un séjour donnant sur la terrasse, deux chambres, une salle d'eau et un WC séparés. Une entrée commune permet de desservir les deux appartements ensuite privatifs.
A l'extérieur vous apprécierez la cour en rez-de-chaussée et la terrasse en N+1 exposées plein sud et sans aucun vis à vis. Le bien comprend également deux garages qui ont un accès côté rue, trois caves, une dépendance et une chaufferie: des atouts non négligeables pour permettre une mise en location facile et durable de cet ensemble immobilier.
Ce bien est idéalement situé au coeur du village de Saint-Gervais, en retrait de la route, sans vis à vis, et à quelques minutes de Bagnols-sur-Cèze.
Quelques travaux sont à prévoir. A découvrir rapidement !
Je suis disponible 7 jours / 7 pour répondre à votre demande de renseignements et pour organiser une visite.
Cette annonce référence 302938 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE FACQ (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 88336240200017.
Prix du bien : 157 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/01/2025
Score DPE : 320 kWhEP/m²/an
Score GES : 50 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4050.00 € et 5550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
