Amateurs de pierre, d’authenticité et de grands espaces… préparez-vous.
Cette magnifique longère du début XIXe n’est pas une maison classique : c’est deux habitations en une, comme deux univers qui cohabitent harmonieusement. Elle se situe sur la commune de Saint-Gilles-du-Mené (Côtes d’Armor, Bretagne).
Partie principale - 150 m² de confort et de charme :
- Entrée accueillante avec penderie
- 1 superbe chambre de 25 m² (oui, une vraie !)
- Bureau ou chambre d’appoint de 11,75 m²
- Salle d’eau moderne, optimisée et élégante
- WC séparé
- Une pièce de vie spacieuse de 43 m²
- Une buanderie de 14 m² et deux pièces supplémentaires non isolés
À l’étage :
- 3 chambres supplémentaires
- Une salle de bain (dans son jus… mais pleine de potentiel)
- WC
- Un grenier de 58 m² prêt à être transformé selon vos envies : salle de jeux, bureau, suite parentale, salon d’hiver…
Coté confort :
- Pompe à chaleur installée en 2024
- Poêle à bois récent (2024)
Un combo parfait pour un hiver cosy.
Seconde partie - 64 m²
(idéal famille, locatif ou gîte)
Comme une maison indépendante :
- Une pièce de vie de 31 m² avec cuisine ouverte - équipée récente (2025)
- Chambre au RDC (environ 9 m²)
- Salle d’eau récente + WC
- À l’étage : 3 chambres
Parfait pour :
Accueillir famille & amis
Projet locatif / gîte
Télétravail indépendant
Extérieurs & potentiel
- 5538 m² de terrain
- Bâtiments agricoles (potentiel énorme) - Présence d’amiante non dégradée (aucun risque actuel)
- Vue dégagée sur une campagne vallonnée
- Située dans un hameau plein de charme
Un cadre de vie idéal
- Balades & nature à volonté (proximité de l’étang de Bosny)
- Ramassage scolaire au hameau
- Collège à 9 km
- Plage à 45 km
Distance:
- Loudéac : 17 km
- Pontivy / Lamballe / Trégueux : 31 à 45 km
- Rennes : 1h
Cette annonce référence 306442 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CARINE HOUÉE (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 81075604900013.
Prix du bien : 279 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/06/2025
Score DPE : 173 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3040.00 € et 4160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
