Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette charmante maison charentaise de 176 m², lumineuse et économe, est implantée sur un magnifique terrain clos de 4 890 m², partiellement constructible.
🛏️ À l'étage :
3 belles chambres avec placards (13,4 / 15,3 / 20 m² env.) dont une avec une vue panoramique imprenable sur la nature,
2 grands dressings chambre 1
WC indépendant,
Palier avec penderie,
Spacieuse salle de bains avec douche, baignoire et double vasque.
🛋️ Au rez-de-chaussée :
Entrée indépendante,
Séjour chaleureux avec insert à bois,
Cuisine aménagée et équipée,
WC indépendant,
Très grande arrière-cuisine / chaufferie de 20 m²,
Superbe véranda baignée de lumière,
Pièce polyvalente de 24 m², pleine de charme (salle de jeux, cinéma, bureau…),
Garage, dépendances légères.
🌳 Extérieurs :
Terrain entièrement clos, arboré et en partie constructible,
Poulailler, terrain de pétanque, nombreux arbres fruitiers,
2 portails, dont 1 motorisé.
Vue dégagée sur la nature, au cœur d’un hameau familial et tranquille,
✅ Les + :
Chauffage performant par chaudière à granulés,
Climatisation réversible dans les chambres,
Panneaux photovoltaïques pour plus d’économies,
Charme de l’ancien préservé : pierres et poutres apparentes, évier en pierre, ancien four à pain (non fonctionnel), timbres en pierre...
Ce bien rare allie authenticité, confort moderne et potentiel d’évolution, dans un cadre naturel exceptionnel.
📍À visiter sans tarder en ligne ou sur place !
Cette annonce référence 268013 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE ENAUD (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 93838310600011.
Prix du bien : 287 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2024
Score DPE : 224 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850.00 € et 2570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
