Idéalement située en plein centre-ville de Saint-James, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison de 105 m² habitables est parfaitement adaptée à une vie de famille comme à un projet locatif, grâce à ses beaux volumes et à son emplacement recherché.
Dès l’entrée, un couloir dessert la cuisine, le salon, des WC sous l’escalier, ainsi qu’un accès direct au garage, apportant un réel confort au quotidien. Le salon, agréable et lumineux, bénéficie d’un accès direct à la terrasse et au jardin, tout comme le garage, offrant une continuité appréciable entre les espaces de vie et l’extérieur.
À l’étage, le palier distribue quatre chambres allant de 10 à 15m², une salle de bain de 8m² et un second WC. Un étage supplémentaire mène au grenier, aujourd’hui non aménagé mais aménageable, permettant d’envisager une surface complémentaire selon vos besoins (chambre, bureau, espace loisirs, rangement).
La maison nécessite des travaux de rénovation, notamment en matière de performance énergétique, de confort et de rafraîchissement intérieur. Toutefois, plusieurs travaux récents constituent une base solide pour votre projet : menuiseries PVC récemment remplacées, chauffe-eau électrique récent, toiture en bonne état.
Bien exposée, avec un jardin agréable, cette maison offre un beau potentiel de valorisation dans un secteur prisé de Saint-James. Une opportunité idéale pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie tout en bénéficiant du confort du centre-ville, avec la possibilité de tout faire à pied, un atout précieux au quotidien, notamment pour les familles avec enfants, ou pour les investisseurs à la recherche d’un bien à potentiel.
Cette annonce référence 316488 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARLENE DUHAMEL (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-PIERRE-DE-COUTANCES (50200) sous le numéro 94377908200016.
Prix du bien : 127 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/08/2025
Score DPE : 267 kWhEP/m²/an
Score GES : 70 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3330.00 € et 4540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
