Idéalement située en plein cœur du centre-ville de Saint-James, à proximité immédiate des commerces et commodités, cette maison de ville développe une surface habitable de 118,6 m² sur une parcelle de 172 m², avec un emplacement stratégique à seulement 15 minutes d’Avranches, 25 minutes de Fougères et 3 minutes de l’A84.
Dès l’entrée, vous découvrez une agréable pièce de vie d’environ 36 m², offrant un bel espace de réception. Dans son prolongement, la maison dispose d’une cuisine aménagée avec accès direct à la cour. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’un cellier fonctionnel.
À l’étage, un palier dessert trois chambres allant de 10 à 17 m², tandis qu’un couloir mène à une salle de bain, un WC indépendant et une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau, dressing ou chambre d’appoint.
Dans la continuité, vous accédez à une dépendance couverte aux multiples possibilités (atelier, salle de sport, espace loisirs ou activité artistique), bénéficiant d’un accès indépendant par la cour, ce qui constitue un véritable atout pour un projet personnel ou locatif. Un grenier aménageable vient compléter l’ensemble, offrant encore du potentiel d’agrandissement.
À l’extérieur, la maison dispose d’une cour accessible par une porte de garage, permettant le stationnement, ainsi que d’une dépendance en fond de parcelle idéale pour le stockage.
Côté technique, le bien est équipé de menuiseries en PVC double vitrage en partie et bois à l’étage, de volets roulants manuels, d’un chauffage électrique et d’un ballon d’eau chaude, d'un raccordement au tout-à-l’égout pour l'assainissement, et affiche un DPE classé E.
Des travaux sont à prévoir (isolation, chauffage, rafraîchissement), mais cette maison offre une belle opportunité de transformation et de valorisation, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement, grâce à son emplacement central, ses dépendances avec accès indépendant et ses espaces extérieurs avec stationnement.
Cette annonce référence 329166 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARLENE DUHAMEL (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-PIERRE-DE-COUTANCES (50200) sous le numéro 94377908200016.
Prix du bien : 106 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2025
Score DPE : 300 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3230.00 € et 4430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
