SAINT-JEAN-D’ANGÉLY
Le Clos de l’Hermine
Il existe des maisons qui cherchent à impressionner.
Et puis il existe des lieux qui respirent.
Édifiée sur une base de chai datant de 1850, cette propriété de plus de 360 m² habitables semble avoir été pensée pour accueillir les vies qui débordent des cadres habituels : grandes familles, artistes, activités professionnelles, lieux d’accueil, projets de transmission ou simplement besoin profond d’espace et de nature.
Derrière ses murs restés fidèles à une partie de leur âme des années 60, la maison déploie des volumes rares :
7 chambres, une pièce de vie pouvant s’ouvrir sur près de 90 m² avec une vue plongeante sur la nature, un immense sous-sol occupant toute la surface de la maison, des dépendances, deux studios indépendants, une parcelle constructible et une piscine au sel de mer venant prolonger cette sensation de lieu à part.
Le terrain de plus de 8 000 m² enveloppe la propriété dans une atmosphère presque hors du temps.
Le ruisseau, les arbres, les espaces plus secrets, les perspectives ouvertes… tout ici semble inviter à ralentir sans jamais s’isoler du monde.
Et pourtant, nous sommes en plein cœur de Saint-Jean-d’Angély, à seulement trois minutes à pied des commodités, des écoles, des services et du centre-ville.
Certaines maisons sont parfaitement rénovées.
D’autres sont profondément vivantes.
Le Clos de l’Hermine fait partie de ces lieux singuliers qui n’ont jamais cherché à devenir impersonnels pour suivre les tendances.
Un lieu authentique, inspirant, habité, qui laisse encore de la place à l’imaginaire autant qu’aux projets.
Grande maison familiale, lieu artistique, activité professionnelle, chambres d’hôtes, habitat partagé, espace de bien-être ou de transmission… les possibilités d’évolution y sont multiples.
Un bien rare pour les personnes sensibles aux maisons qui racontent encore quelque chose.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 820 € et 5 230 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/07/2025.
Consommation énergétique : Classe C – 157 kWh/m²/an
Émission de gaz à effet de serre : Classe A – 5 kg CO₂/m²/an
Cette annonce référence 333599 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARYSE GUIRRIEC (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 51118450900079.
Prix du bien : 393 300,00 €
Prix du bien hors honoraires : 380 000,00 €
Honoraires TTC : 3,50 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/07/2025
Score DPE : 157 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3820.00 € et 5230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
