Situé à seulement 15 minutes de Clermont-l’Hérault et 40 minutes de Montpellier, cette propriété d’architecte de 2010 développe 490 m² habitables sur un terrain clos, arboré et sans vis-à-vis de 5 000 m².
Un bien rare, composé de trois espaces de vie indépendants, idéal pour une grande famille, un projet intergénérationnel, une résidence principale avec activité ou un investissement locatif.
Descriptif du bien :
Villa principale (420 m²) :
• Grand salon cathédrale traversant.
• Cuisine sur-mesure avec îlot central.
• Véranda panoramique plein sud.
• 4 suites parentales avec salle d’eau privative.
• 1 bureau.
Maison attenante (actuellement maison d’hôtes) :
• 5 suites indépendantes.
• Salon, salle à manger.
• Activité touristique existante exploitée ne activité secondaire.
Maison indépendante (type gîte) :
• 70 m².
• Séjour avec cuisine ouverte.
• 2 chambres, salle d’eau, WC.
Sous-sol aménagé :
• 2 garages.
• Cave, cellier, local technique.
Extérieurs & équipements :
• Piscine à débordement chauffée (5 x 10 m) avec solarium et pool house.
• Jardin méditerranéen paysagé, murets en pierre.
• Forage, panneaux solaires, aspiration centralisée.
• Huisseries aluminium, double vitrage.
• Stationnements extérieurs privatifs.
Informations techniques :
• Surface habitable : 490 m².
• Terrain : 5 000 m².
• Nombre de pièces : 15.
• Nombre de chambres : 11.
• Nombre de salles d’eau : 9.
• WC : 10.
• Chauffage : individuel, pompe à chaleur + électricité.
• DPE : A – GES : A (2025).
• Année de construction : 2010.
• Taxe foncière : 5 813 €.
• Travaux à prévoir : aucun.
Les atouts :
• Vue panoramique dominante plein sud.
• Calme absolu et aucun vis-à-vis.
• Trois logements indépendants.
• Activité de maison d’hôtes existante.
• Potentiel d’évolution et de rentabilité.
• Proximité de sites naturels majeurs (Lac du Salagou, gorges de l’Hérault…).
📍 Visite sur rendez-vous.
📁 Dossier complet avec plans, photos et vidéos disponible sur demande via la messagerie de la plateforme.
Cette annonce référence 278698 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN CAUMEL (EIRL) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 83342903800031.
Prix du bien : 999 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/04/2025
Score DPE : 36 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
