Immeuble de rapport à vendre
Idéal pour un projet d'investissement locatif.
Découvrez cet immeuble de rapport composé de deux appartements traversants avec balcon de type T2 et d'un studio, idéalement situé à Saint-Jean de Maurienne dans un secteur prisé.
Cet immeuble allie emplacement recherché, forte demande locative et rendement stable, offrant une rentabilité attractive et immédiate.
- Au rez-de-chaussée : un appartement de type T2 avec une cuisine séparée, une pièce à vivre lumineuse, une chambre, une salle d'eau et WC. Un balcon accessible depuis la cuisine et le séjour, ainsi qu'un escalier menant à un terrain arborisé de 200 m².
- Au premier étage : un appartement de type T2 similaire, comprenant une cuisine séparée, une pièce à vivre lumineuse donnant sur un balcon, une chambre, ainsi qu'une salle d'eau et des WC.
- Au deuxième étage : un studio de 28 m² offrant des espaces fonctionnels, comprenant une cuisine séparée, une chambre, une salle d'eau, des WC et un coin cellier/buanderie, adaptés à une clientèle étudiante, professionnelle ou saisonnière. Il est également possible de le transformer en T2 en créant une pièce supplémentaire de 10 m².
L'immeuble dispose également d'une entrée sécurisée avec digicode et interphone, de deux grands garages avec portes électriques, d'une chaufferie et d'une cave, complétant ainsi ce bien.
Actuellement, tous les lots sont loués, générant un revenu mensuel de 1 611 euros, charges comprises, soit 19 332 euros par an.
La toiture a été rénovée en 2017, et la chaudière à fioul a été remplacée en 2014
Cette annonce référence 268870 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERIC CHARVOZ (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 51765751600020.
Prix du bien : 295 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/02/2025
Score DPE : 430 kWhEP/m²/an
Score GES : 118 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6330.00 € et 8610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
