À saisir ! Immeuble de rapport des années 80, idéal pour investisseur ou promoteur, situé à Saint Jean de Moirans (38430), dans un secteur calme et proche de toutes commodités. Cet immeuble sur 3 étages comprend 6 logements et 6 garages actuellement loués à 100%, offrant un fort potentiel de rentabilité.
Caractéristiques principales :
Surface totale habitable : 240 m² environ
Nombre de lots : 6 logements (studios et T3)
Revenu locatif actuel : 31 764 €/an hors charges
Revenu locatif potentiel après rénovation : > 45 000 €/an
Rentabilité brute actuelle : 8,3%
Rentabilité brute potentielle : > 10%
Revenu annuel panneau photovoltaïque : 1 900 €
Terrain : 1 139 m² avec 6 garages
DPE : Logements classés C (T3) et F (studios)
Travaux de rénovation énergétique réalisé en Octobre 2024:
Mise en place de pompe à chaleur de type air/air dans tous les logements,
Installation de chauffe-eau thermodynamique dans 4 logements
Isolation des combles perdus
Détail des logements :
2 Studios (20 m² chacun) – Loyer actuel : 250 €, potentiel : 380 €
4 T3 (50-51 m²) – Loyer actuel : 473 € à 583 €, potentiel : 700 € à 800 €
Proximité immédiate des commerces et axes routiers, idéal pour des locataires en quête de tranquillité à quelques minutes de Voiron et 30 minutes de Grenoble.
Informations supplémentaires :
Taux d'occupation : 100%
Potentiel de vente au lot > 500 000 €
Investissez dans un bien à fort potentiel de valorisation avec une rentabilité attractive !
Mise à jour de l'annonce:
Des travaux de rénovation énergétique sont prévus pour la fin de l'année 2024 avec mise en place de pompe à chaleur air/air dans chacun des appartements, mise en en place de chauffe-eau thermodynamique et isolation des combles.
Le prix du bien ne sera pas revu à la hausse mais le prix de vente est FERME.
Prix du bien : 380 000 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Cette annonce référence 253262 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALAIN JONG PAO (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 75230805600023.
Prix du bien : 380 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/06/2024
Score DPE : 465 kWhEP/m²/an
Score GES : 102 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
