**Une opportunité unique pour les familles et investisseurs à Saint-Jean-de-Monts !**
Découvrez cette magnifique maison de plain-pied de 163 m², nichée dans le cadre idyllique d'Orouet, un secteur prisé entre Saint-Jean-de-Monts et Saint-Hilaire-de-Riez. Proche des plages, des commerces et de la forêt, ce bien est l'endroit rêvé pour profiter pleinement des activités balnéaires et des promenades en nature, tout en restant à quelques minutes en voiture du centre-ville et à une heure de Nantes.
Laissez-vous séduire par son intérieur lumineux et bien agencé, idéal pour une famille en quête de confort et de convivialité. La pièce de vie spacieuse de 60 m², avec son salon-séjour convivial et sa cuisine moderne entièrement équipée, ouvre sur deux terrasses, parfaites pour des moments de détente en plein air. Le coin nuit, accessible par un couloir, comprend trois chambres confortables, dont deux avec placards intégrés, une salle d'eau avec douche italienne et des WC séparés. Un placard dressing vient compléter cet espace, offrant un rangement optimal.
Cette maison propose également un appartement annexe avec entrée indépendante, idéal pour accueillir famille ou amis, ou encore pour un usage locatif. Composé d'un salon-séjour, d'une chambre, d'un coin cuisine, d'une salle d'eau avec WC et d'une terrasse privée, cet espace assure indépendance et confort. Les investisseurs seront également ravis du potentiel locatif de cet annexe, avec un loyer estimé à 7200€ par an.
À l'extérieur, vous serez enchanté par le terrain clos et arboré de 1300 m², piscinable, qui garantit intimité et sérénité. Un carport pratique protège votre véhicule des intempéries, tandis que les deux terrasses invitent à profiter des beaux jours.
Construite en 2004, cette maison allie charme et modernité avec des équipements récents comme un chauffe-eau thermodynamique, une isolation des combles fraîchement refaite et des panneaux photovoltaïques générant un revenu complémentaire. Parfaitement entretenue, elle est prête à vous accueillir pour une vie confortable et paisible.
Que vous soyez une famille cherchant un cadre de vie idéal, des retraités désirant un havre de paix, ou des investisseurs en quête de rentabilité, cette propriété répondra à toutes vos attentes. Venez découvrir tout le potentiel de cette belle propriété en organisant une visite ou une visio à votre convenance. Contactez dès maintenant Sandrine Mathelin au 06 56 88 64 65 ( de 8h à 21h du lundi au samedi ) ou par email à smathelin@bskimmobilier.com. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre exceptionnel !
Cette annonce référence 235703 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE MATHELIN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 83403498500020.
Prix du bien : 449 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/05/2024
Score DPE : 188 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840.00 € et 2530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
