VIAGER OCCUPÉ – Bord du Lac d'Annecy – Le Presbytère du XVIIIe siècle – Saint-Jorioz (74410)
À quelques minutes du Lac d'Annecy, sur la commune prisée de Saint-Jorioz, ce Presbytère du XVIIIe siècle offre un cadre de vie d'exception entre pierre historique, charpente monumentale et vue sur la Tournette. Un bien de caractère rare, à saisir en viager occupé avec Droit d'Usage et d'Habitation.
Maison individuelle en pierre de taille, ancien presbytère du XVIIIe siècle (demeure du prêtre de Saint-Jorioz), non classée au patrimoine. Surface habitable de 311,72 m² (loi Carrez), sur une parcelle de 528 m². Au rez-de-chaussée, un grand vestibule dessert un appartement d'été indépendant composé d'une pièce de vie ouverte sur terrasse et jardin, d'une cuisine équipée, d'un salon, d'une chambre, d'une salle de douche et d'un WC indépendant. À l'étage, une salle de réception de 65 m² sous charpente apparente, avec plus de 8 mètres sous plafond, accueille une salle à manger avec vue sur la Tournette. L'étage abrite également une suite parentale avec salle de bain art déco noir et blanc, ainsi que deux chambres partageant une salle de bain. Le bien dispose en complément d'une mezzanine de 20 m², de plus de 100 m² de combles aménageables, d'un grand local technique, d'une cave, et d'un garage.Jardin agréable et fleuri. Les murs sont en pierre de taille et moellons, avec une épaisseur de 60 cm. DPE classe E (272 kWh/m²/an, 58 kg CO2/m²/an). Absence de matériaux amiantés (listes A et B).
Eléments financiers:
Vendeurs en couple: 77 ans tous les deux
Espérance de vie statistique INSEE de 16,6 ans.
Valeur vénale libre de 1 700 000 euros.
Décote d'occupation de 10 %, soit 170 000 euros.
Valeur vénale occupée de 1 530 000 euros.
Droit d'Usage et d'Habitation de 49,6 %, soit 758 880 euros.
Valeur économique de 771 120 euros.(base de calculs des frais de notaire)
Bouquet HAI de 850 000€ euros.
Rente mensuelle nulle, il s'agit d'un bouquet seul.
Taxe foncière hors TEOM : 2262 €
En acquérant Le Presbytère en viager occupé, vous bénéficiez d'une décote de 54,6 % entre la valeur vénale libre et la valeur économique. Structuré en bouquet unique, sans rente à honorer dans la durée, cet investissement vous met à l'abri de tout aléa de paiement mensuel : votre engagement financier est intégralement connu et figé dès la signature. Contrairement à un investissement locatif classique, aucune gestion n'est à prévoir, ni recherche de locataire, ni risque d'impayés, ni dégradation : les vendeurs assurent l'entretien courant de cette demeure d'exception en bord de Lac d'Annecy.
Cette annonce référence 341184 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT FAVRET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48990869900031.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/11/2024
Score DPE : 270 kWhEP/m²/an
Score GES : 58 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9190.00 € et 12500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
