Terrain Constructible à Saint-Joseph de la Réunion - Idéal pour Investissement ou Projet Locatif 🏞️💼
Je suis ravi de vous présenter une opportunité exceptionnelle d'investissement dans un terrain constructible de 328 m², situé dans le charmant environnement de Saint-Joseph de la Réunion. Ce terrain offre un potentiel pour les investisseurs ou pour la réalisation d'un projet locatif, avec des caractéristiques qui permettent une grande flexibilité de conception conformément aux réglementations en vigueur.
Caractéristiques du Terrain :
Emplacement Privilégié : Le terrain est situé dans le secteur U3a, ce qui signifie qu'il est soumis à des réglementations favorables à la construction.
Emplacement Idéal : À moins de 5 minutes en voiture du centre-ville de Saint-Joseph, du côté Est de la commune, le terrain est idéalement situé à proximité de toutes les commodités.
Surface Idéale : Avec une superficie de 328 m², ce terrain offre suffisamment d'espace pour la réalisation d'un projet de construction bien pensé et fonctionnel.
Zonage U3a : Le terrain est conforme au Plan Local d'Urbanisme (PLU) en zone U3a, ce qui offre des possibilités attractives pour la conception architecturale et l'aménagement du terrain.
Réglementations de Construction :
Le terrain est soumis à des réglementations de construction qui permettent une variété d'options pour le développement, tout en assurant un environnement harmonieux et esthétique.
Les points clés des réglementations incluent :
Aspect R+1 : Le terrain est conçu pour permettre une construction jusqu'à un niveau R+1, offrant la possibilité d'une construction en hauteur tout en respectant l'esthétique environnante.
Emprise au Sol Limitée : Les constructions sont soumises à une emprise au sol limitée à 70 %, garantissant un aménagement équilibré du terrain et préservant les espaces extérieurs.
Hauteur Maximale : La hauteur des constructions dépend de la profondeur par rapport à l'alignement de la voie ou de l'emprise publique :
Jusqu'à 10 mètres de profondeur : 6 mètres à l'égout du toit ou au sommet de l'acrotère, 9 mètres au faîtage.
Entre 10 et 20 mètres de profondeur : 9 mètres à l'égout du toit ou au sommet de l'acrotère, 12 mètres au faîtage.
Au-delà de 20 mètres de profondeur (ou avec utilisation commerciale) : 10 mètres à l'égout du toit ou au sommet de l'acrotère, 13 mètres au faîtage.
Pour rez-de-chaussée commercial ou résidence pour personnes âgées : 12 mètres à l'égout du toit ou au sommet de l'acrotère, 15 mètres au faîtage.
Bâtiments Annexes et Dépendances : Les bâtiments annexes et dépendances peuvent atteindre une hauteur maximale de 3,5 mètres.
Opportunité Exceptionnelle :
Ce terrain constructible offre une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs cherchant à créer un investissement rentable ou un projet locatif attrayant. Grâce aux réglementations flexibles, à l'emplacement convoité à proximité du centre-ville de Saint-Joseph et à la disponibilité de toutes les commodités, ce terrain est un choix idéal.
Ne manquez pas cette chance de transformer ce terrain en une réalisation unique.
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Prix du bien : 99 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
