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Plus de 15 ventes actées en 2025.
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Sébastien Tafforin & BSK Immobilier sont ravis de vous présenter cet ensemble immobilier de 212 m², composé de deux habitations, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, idéal pour une famille, un projet intergénérationnel ou un investissement locatif.
La maison principale de type T6 propose au rez-de-chaussée un agréable salon-séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée de 50 m² environ, formant un espace de vie convivial et lumineux. Une véranda vient compléter cet espace et permet de profiter d’une pièce supplémentaire tournée vers l’extérieur. Un dégagement facilite la circulation et l’organisation des différents espaces de la maison.
À l’étage, vous découvrirez trois chambres avec placards de 10 m² et 11 m², ainsi qu’une suite parentale avec dressing de 37 m², offrant confort et praticité au quotidien. Un dégagement dessert également une salle de bain avec WC, créant un espace nuit fonctionnel et adapté à la vie familiale.
La propriété comprend également une seconde maison indépendante de type T3, composée au rez-de-chaussée d’un salon de 14 m², d’une cuisine de 14 m² avec WC. À l’étage, vous trouverez deux chambres de 12 m² et 10 m², dont une avec salle d’eau, ainsi que des combles pouvant être aménagés selon vos besoins, en espace de rangement, bureau ou chambre supplémentaire.
Cette seconde habitation constitue un véritable atout, puisqu’elle est vendue avec locataire en place, offrant ainsi un revenu locatif immédiat pour l’acquéreur.
Côté annexes, le bien dispose d’un sous-sol de 90 m² environ situé sous une extension, pouvant servir de pièce supplémentaire ou d’espace de stockage, ainsi que d’un garage permettant le stationnement d’un ou plusieurs véhicules ou l’aménagement d’un atelier. Une pièce située au-dessus du garage vient compléter l’ensemble, offrant un espace supplémentaire pouvant convenir à différents usages selon vos besoins.
L’ensemble est implanté sur un terrain d’environ 700 m² entourant les maisons, offrant un cadre agréable avec de multiples possibilités d’aménagement. Ce terrain, avec possibilité de projet piscinable, constitue un véritable atout supplémentaire pour profiter pleinement des extérieurs.
Côté confort, le bien bénéficie de menuiseries en doubles vitrages PVC, d’un chauffage au fioul complété par un chauffage au bois, ainsi que d’un assainissement individuel par micro-station.
Cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare, permettant d’allier résidence principale et investissement locatif, ou de développer un projet familial avec deux habitations distinctes.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Sébastien TAFFORIN, par téléphone ou par e-mail.
Cette annonce référence 325427 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN TAFFORIN (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 84908210200013.
Prix du bien : 272 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/02/2026
Score DPE : 176 kWhEP/m²/an
Score GES : 42 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3921.00 € et 5305.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
