Située à seulement 5 minutes de la gare, 8 minutes du centre-ville et à proximité immédiate des commerces et services à pied, cette maison en pierre pleine de caractère édifiée sur cave offre de beaux volumes et un fort potentiel après rénovation.
Au rez-de-chaussée, un couloir d’environ 4 m² dessert une cuisine spacieuse d’environ 17 m², un salon de 16 m², un WC indépendant ainsi qu’une salle d’eau avec douche à l’italienne et les raccords nécessaires pour lave-linge et sèche-linge.
Au premier étage, un palier avec placard (5 m² env.) distribue deux grandes chambres de 16 et 17 m², chacune avec rangements intégrés, ainsi qu’une salle d’eau avec fenêtre (5 m² env.).
Au second étage, une chambre mansardée d’environ 22 m² (surface habitable) vient compléter l’ensemble.
Éléments techniques :
• Chauffage électrique (convecteurs et panneaux rayonnants)
• Production d’eau chaude par ballon électrique
• Double vitrage intégral et porte d’entrée récente isolée
• Tout-à-l’égout
Extérieur : agréable cour arrière dallée.
Maison à rénover, offrant une belle opportunité d’aménagement selon vos envies, dans un secteur recherché pour sa proximité avec la gare, le centre-ville et les commodités à pieds.
Cette annonce référence 309784 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RUI FERNANDES CAMACHO (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 84178207100036.
Prix du bien : 114 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 108 000,00 €
Honoraires TTC : 5,56 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2025
Score DPE : 236 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1870.00 € et 2560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
