A Saint-Just-Luzac, à quelques pas des commerces et services (médecins, pharmacie, coiffeur, boulangerie...) et à 15 minutes des plages et de l'Ile d'Oléron.
Découvrez cette maison spacieuse et lumineuse, édifiée sur un terrain clos et arboré de 2400 m² environ, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, .
La maison s'ouvre sur une grande entrée donnant accès à un salon/salle à manger de 50,00 m² environ avec cheminée, plafond type "cathédrale" et charpente apparente; une cuisine indépendante, aménagée et équipée; et une grande buanderie avec de nombreux rangements. La cuisine et le salon profitent d'un accès à la véranda.
La partie nuit offre trois chambres dont deux avec placards, une grande salle de bain avec baignoire sabot, douche et WC suspendu, et un WC indépendant.
A l'étage, le couloir dessert une quatrième chambre avec point d'eau, et une mezzanine offrant un coin lecture surplombant le séjour.
Un garage en sous-sol, avec partie atelier, complète la maison.
Diagnostic de performance énergétique classé D. La chaudière fioul, entretenue régulièrement, est en excellent état. Elle peut éventuellement être remplacée par une pompe à chaleur.
L'architecture, les volumes, la luminosité et le soin apporté au choix des matériaux et des artisans, font de cette maison un bien exceptionnel sur le secteur. A découvrir rapidement.
Cette annonce référence 243389 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JÉRÔME RACINET (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 49335580400052.
Prix du bien : 453 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2024
Score DPE : 238 kWhEP/m²/an
Score GES : 73 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3220.00 € et 4410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
