Maison de 200 m² à Saint-Just-Saint-Rambert

Descriptif du bien

42170 SAINT JUST-SAINT RAMBERT - HANGAR environ 190M² - GARAGE COUVERT 120M² - PARCELLE 610M² - PROCHE DE TOUTES COMMODITES -

Allan Barbançon et Bsk Immobilier vous proposent ce hangar d'environ 190m², avec un garage couvert attenant de 120m² et un jardin de 100m² dans un secteur calme et résidentiel.
Idéal pour investisseurs ou professionnels du bâtiment.

Ce bien a un accord favorable pour un changement de destination en habitation (certificat d'urbanisme) - Division parcellaire récente.

MON AVIS :

Joli hangar d'environ 190m² situé à 8 minutes à pied de la place du marché de Saint Rambert, proche de toutes commodités et permettant de tout faire à pied !

Vous souhaitez créer votre maison et personnaliser vos volumes ? Ce bien vous offre de belles possibilités d'évolution jusqu'à 300m² habitables : au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande pièce d'environ 70m² et une seconde de 36m². Ces deux pièces disposent de grandes ouvertures où l'on peut envisager de grandes baies vitrées afin de bénéficier de beaucoup de clarté.
Un garage couvert attenant de 120m² peut être fermer afin de créer un espace habitable entre 40 ou 120m² suivant l'espace que vous souhaitez conserver en garage. Un accès direct à la maison est possible en modifiant simplement une ouverture.


SON INTERIEUR :

La bâtisse est en pisé.
Au RDC, vous trouverez 2 pièces de 70m² et de 36m² avec 2 grandes ouvertures.
A l'étage, une grande pièce également de 70m² avec 4,10m de hauteur sous charpente au point le plus haut, ce qui offre beaucoup de charme à ce volume. Vous trouverez également une seconde pièce mansardée avec environ 16m² Carrez.

SON EXTERIEUR :

La parcelle de 610m² possède une cour gravillonnée devant le hangar d'environ 290m², ainsi qu'un jardin sur le coté du bien d'environ 100m².


TRAVAUX :

De gros œuvres à prévoir dont l'isolation, le tout-à-l'égout à environ 2 mètres du bâtiment, toiture charpente très correct dans l'ensemble sauf 4 chevrons à remplacer. huisserie, création d'ouverture, plancher.
La transformation en habitation obligera à la création d'une cuisine, sanitaire, et les raccordements électriques et eau pour ces nouvelles pièces créées.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr
Cette annonce référence 219205 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALLAN BARBANÇON (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE (42000) sous le numéro 91252203400012.

Prix du bien : 125 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr