Appartement 4 pièces traversant avec vue mer, terrasses, garage et cave
📍 SAINT-LAURENT-DU-VAR – Allée des Roses, Résidence Le Baccarat
Appartement 4 pièces – 92,08 m² Carrez – Deux terrasses (17 m² et 7 m²) – Garage et deux caves – Résidence avec piscine et tennis
Idéalement situé au cœur de Saint-Laurent-du-Var, dans la résidence recherchée Le Baccarat, sécurisée et dotée d’une piscine et court de tennis, cet appartement traversant de 92,08 m² offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable à proximité immédiate de toutes les commodités.
L’espace de vie principal, lumineux et généreux, comprend un vaste salon-salle à manger ouvrant sur une terrasse de 17 m² exposée sud, bénéficiant d’une vue mer dégagée. La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, complète cet espace convivial idéal pour recevoir.
La partie nuit se compose d’une chambre parentale avec salle de douche privative, de deux chambres et d’une salle de bains indépendante. Une deuxième terrasse de 7 m², accessible depuis les chambres, surplombe la piscine de la résidence et offre un bel espace extérieur complémentaire.
L’appartement est vendu avec un garage fermé n°705 d’environ 14 m², ainsi que deux caves (n°601 et 602) pour une superficie totale de 7 m².
Parfaitement entretenu, le bien présente un excellent diagnostic énergétique (DPE B – 108 kWh/m²/an) et aucune anomalie électrique. Les charges de copropriété, estimées à environ 285 € par mois, comprennent les charges générales, l’entretien des espaces communs, de la piscine, du tennis ainsi que la consommation d’eau froide.
Un bien rare sur le secteur, combinant volume, confort, prestations et situation idéale, à seulement quelques minutes de la mer, du centre commercial Cap 3000 et de l’aéroport de Nice.
Cette annonce référence 314647 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HANANE BINDAR (EI) immatriculé au RSAC de GRASSE (06130) sous le numéro 75404549000028.
Prix du bien : 655 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/12/2023
Score DPE : 219 kWhEP/m²/an
Score GES : 27 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550.00 € et 570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
