St Laurent du var, Corniche Fahnestock, spacieuse villa individuelle d'une surface habitable de 255m² (619m² au sol) sur 3 niveaux, exposée Sud/Est et édifiée sur une parcelle de 1100m² env. En rez de jardin, une dépendance de 84m², actuellement aménagée en pièce de vie, cuisine, chambre, salle d'eau, wc et une pièce dressing. Au 1er étage un appartement d'une surface de 171m², 6 pièces en duplex, se compose d'un hall d'entrée, grande cuisine aménagée, équipée, espace repas, ouverte sur la pièce de vie exposée Sud/Est accès sur terrasse couverte avec barbecue pour vos déjeuners et diners pour profiter d'une superbe vue mer, collines et montagnes ! Au même niveau, une salle de bain avec fenêtre et wc, 2 chambres avec anti chambres et terrasses privatives et un toilettes invités. A l'étage supérieur, 3 chambres avec rangements, toutes avec accès sur leurs terrasses, une salle d'eau avec douche italienne, fenêtre et wc. Double vitrage et entièrement climatisé. De chaque côté de la villa, vous trouverez des escaliers permettant d'accéder à chaque restanques de jardin à aménager à souhaits (agrumes, potager, aire de jeux, jardin zen...). Sur la dernière restanque ou vous profiterez d'une magnifique vue, un bassin existant permet la récupération des eaux de pluies pour l'arrosage ou pouvant être modifié (avec autorisations) à votre imagination. Un double garage de 68m² et 2 places de parking viennent compléter ce bien, situé à quelques mètres du centre ville à pieds, à proximité de la zone d'activités, des accès autoroutiers, à 5 minutes du centre commercial Cap 3000 et de la Mer !
La villa possède 8 terrasses, totalisant une surface de 212m²(dont une de 65m²), avec magnifique vue de jour comme de nuit, sur les collines de Nice, mer et montagnes !!!
Un beau projet familial, investissement locatif (villa facilement modulable).
Cette annonce référence 247814 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE CESARINI (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06160) sous le numéro 38411626500032.
Prix du bien : 945 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2024
Score DPE : 149 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270.00 € et 3150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
