Maison de 101 m² à Saint-Leger-Des-Vignes

Magnifique Pavillon sur sous sol de 101m² à Saint Léger des Vignes

Excusif chez BSK Immobilier !
Magnifique Pavillon sur sous sol de 101m² à Saint Léger des Vignes

Située dans un joli coin de campagne, à deux pas de tous les commerces, écoles et commodités du joli village de Saint Léger des vignes, vous aurez un véritable coup de coeur pour ce magnifique pavillon sur sous-sol de 1973, d'une superficie habitable de 101 m², proposant un grand sous-sol avec garage de 52 m², buanderie, chambre et cave , et cerise sur le gâteau, un superbe terrain clôturé, arboré et entretenu de 720m².
Cette maison propose une entrée qui dessert un grand et lumineux salon et séjour de 30m², qui propose un insert de cheminée pour de belles soirées au coin du feu.
Cette maison dispose également d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée.
Le dégagement de couloir propose un placard penderie pour le côté pratique, il dessert une salle d'eau, un wc indépendant, ainsi que trois chambres de 9,5, 10 et 12 m².

Du dégagement du rez-de-chaussée, un escalier descend au sous sol qui va proposer un grand garage cellier de 51m², un wc indépendant type saunibroyeur, une pièce à aménager en chambre ou bureau de 12m² , ainsi qu'une grande cave de 19m².

Tous les sols de cette maison sont en carrelage (Salon séjour, cuisine, salle d'eau, wc) mais aussi en parquet (chambres), elle est composée d'un chauffage type Climatisations réversibles A/A, d'une chaudière au fioul entretenue pour la production d'eau chaude et d'un insert de cheminée.
Elle dispose d'une isolation double vitrage PVC et de volets bois standards sur toutes les pièces à vivre.
Ce pavillon dispose de combles parfaitement isolés et d'une toiture en tuiles mécaniques terre cuite en très bon état
Côté énergie, cette maison dispose d'excellentes notes en C au niveau dépenses énergétiques, donc économique et C en Gaz à effet de serre donc peu polluant.

Côté terrain, cette maison dispose d'une parcelle d'environ 720 m² de terrain clôturé (portail motorisé), entretenu et arboré, le terrain propose une première terrasse sous appentis de 20m², une seconde terrasse ainsi qu'un joli coin potager.

Les plus de cette propriété :
La qualité générale du bien parfaitement entretenu avec des beaux volumes de pièces dont son salon séjour, sa cuisine aménagée et équipée, ses 3 modes de chauffage et sa note énergétique en C, son aménagement de sous sol avec son grand garage, ses extérieurs avec ses terrasses et son beau terrrain.

Des photos supplémentaires sont disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.62.78.13.13.

Idéale pour un premier achat, cette maison est un vrai coup de cœur, une belle opportunité à saisir, elle n'attend que vous!!!
Cette annonce référence 211176 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84160308700013.

Prix du bien : 155 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/02/2023
Score DPE : 152 kWhEP/m²/an
Score GES : 29 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520.00 € et 2900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr