Maison de 120 m² à Saint-Leger-Le-Petit

Descriptif du bien

Exclusif chez BSK IMMOBILIER !!!

Dans un joli coin de campagne, situé sur l’agréable et apaisante commune de Saint-Léger-le-Petit, à deux pas de l'A77 (seulement 2h des portes de Paris), nous vous présentons ce magnifique pavillon de plain-pied qualitatif (finition haut de gamme), très lumineux, fonctionnel et spacieux de 120 m² habitable avec ses nombreuses dépendances/annexes (2 garages dont 1 double et indépendant, appentis, atelier) et son splendide terrain aménagé, arboré et très bien entretenu d'une superficie de +/- 3 000 m² (cour en enrobé, portail aluminium et clôture rigide (avec brise-vue) récente, …).

Le pavillon est composé :
- d'une pièce à vivre (salon/séjour) très lumineuse (avec ses 2 grandes portes-fenêtres), spacieuse (d'une superficie totale de 43 m²) et fonctionnelle avec son accès direct à une terrasse bien exposée, et à un agréable terrain, aménagé et clôturé, sans vis-à-vis [possibilité d’installer une cheminée, insert ou poêle, le conduit de cheminée a été anticipé / plus d’espace souhaité (ou chambre, bureau, salle de jeux, …), vous pouvez ouvrir sur le garage actuel totalement isolé d'une superficie de 23 m²] ;
- d'une cuisine séparée d'une superficie de 13 m² (possibilité de l’ouvrir sur pièce à vivre sans difficulté, les murs n’étant pas porteurs), qualitative, pratique et chaleureuse, aménagée (nombreux meubles/rangements) et équipée (four, hotte, lave-vaisselle, plaque de cuisson au gaz (et électrique), réfrigérateur intégré, micro-ondes), avec accès direct à une buanderie (et/ou cellier) ;
- d'une buanderie (et/ou cellier) pratique et optimisée d'une superficie de 12 m² avec présence du chauffe-eau électrique (de 200 litres), d’un évier (arrivée/évacuation d’eau pour lave-linge), d’une porte-fenêtre donnant sur l’agréable terrain, et d’une autre porte pour accéder au premier garage ;
- de trois chambres lumineuses et fonctionnelles d'une superficie de 11, 14 et 17 m² donc l’une est équipée d’une penderie intéressante et qualitative ;
- d'une salle d'eau d'une superficie de 8 m²avec sa belle douche à l’italienne, ses 2 vasques (avec miroir/meuble), son sèche-serviettes électrique, totalement carrelée (sol et murs) ;
- d'un wc indépendant avec son lave-mains ;
- d'un dégagement couloir avec thermostat d’ambiance ;
- d’un premier garage d'une superficie de 23 m², avec fenêtre double vitrage, porte de garage basculante motorisée, présence du tableau électrique, béton ciré au sol, … espace totalement aménageable en superficie habitable pour une chambre, bureau, salle de jeux, de sport ou agrandissement de la pièce à vivre principale.

Côté annexes, nous avons aussi :
- un garage indépendant d'une superficie de 29 m² pouvant accueillir deux autres véhicules… emplacement idéal et spacieux pour bricoler, présence d’une porte de service, d’une ouverture (fenêtre), sol bétonné et électricité ;
- un appentis d'une superficie de 18 m² pour stationner un véhicule (ou autre), sol bétonné et électricité ;
- un atelier pratique d'une superficie totale de 23 m² (découpé en 2 partie) pour d’accueillir vos futurs outils/matériel de jardin, présence de deux portes de service, d’ouvertures (fenêtres), sol bétonné et électricité ;

Grâce à des améliorations permanentes et un entretien régulier intérieurement et extérieurement de cet agréable pavillon (et annexes), ses propriétaires ont su préserver sa belle apparence et l'adapter aux besoins d'aujourd'hui.

Tous les sols de cette maison sont en très bon état et harmonisés, parquet flottant pour les 3 chambres et carrelage pour le reste des pièces de vie.

Cette maison comporte une isolation double vitrage sur toutes les pièces à vivre, de grandes portes-fenêtres et fenêtres en PVC, complétées de volets battants en bois très bien entretenus (ensemble totalement harmonisé et en très bon état).

Ce bien dispose d’un chauffage électrique avec thermostat d’ambiance afin d’optimiser la chauffe ; en complément, vous pourriez installer un insert (cheminée ou poêle), le conduit ayant été anticipé…

Son mode de chauffage et son isolation performante le classent dans la catégorie des logements plutôt économes (D-202).

Les façades et la toiture en tuile ciment gamme « Prestige » sont en très bon état.

Côté terrain, ce pavillon dispose d'une parcelle d'environ 3 000 m² totalement clôturée, aménagée et très bien entretenue, d’une cour en enrobé pour circuler et stationner les véhicules, d’un coin terrasse bien exposé, d'un portail battant en aluminium récent (pouvant être motorisé si souhaité), … et la clôture façade sera changée dans les semaines qui arrivent.

Les plus : La qualité générale et exceptionnelle du bien et son aménagement intérieur et extérieur, la construction réfléchie/adaptée à une personne à mobilité réduite (PMR), le généreux volume de la pièce de vie, sa cuisine aménagée et totalement équipée, ses 3 grandes chambres, son extérieur parfaitement entretenu avec son spacieux terrain et nombreuses dépendances/annexes, son environnement agréable et charmant , sa proximité aux commodités et écoles de la commune de La Charité-sur-Loire, de Sancergues, de la Loire, du canal latéral (à la Loire) et de l’autoroute A77 (sans avoir les nuisances), mais aussi sa proximité à différentes forêts communales (avec ses nombreux et agréables sentiers de balade), …

Photos supplémentaires et film disponibles sur mon site BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Sébastien CHARDERON

Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez-moi au 06.63.17.90.56.

Idéal pour une résidence principale, secondaire ou de loisirs, ce magnifique pavillon est un vrai coup de cœur, une opportunité à saisir, aménagé avec goût, vous n'avez plus qu'à y poser vos valises !!!
Cette annonce référence 200001 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN CHARDERON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84883691200016.

Prix du bien : 225 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/07/2020
Score DPE : 202 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr