Nichée dans un cadre bucolique et recherché de la commune de Saint Léger le Petit, cette maison offre tout le charme de la campagne à 6km des premiers commerces de Beffes et à 9km des écoles, supermarchés et services de La Charité sur Loire ou de Sancergues.
IDÉALE POUR :
- Premier achat ou projet familial
- Résidence secondaire au calme, proche de la nature
- Amoureux de jardinage ou de bricolage grâce aux dépendances et au vaste terrain
LA MAISON PRINCIPALE
Au Rez-de-Chaussée :
- Entrée fonctionnelle (4m²)
- Cuisine indépendante (13m²) chaleureuse, semi équipée et aménagée
- Espace de vie / Salon-Séjour (32m²) agrémenté d'un poêle à bois et de poutres apparentes
- Chambre de plain-pied (10m²) avec grand dressing
- Espace bureau / Chambre (9m²) modulable selon vos besoins
- Coin lecture / Détente (9m²) avec vue sur le jardin et la campagne environnante via une grande baie vitrée
- Buanderie (6m²) avec accès direct à l'extérieur
- Salle de bains avec WC (6m²) comprenant baignoire et douche
À l'Étage :
- Grand palier / Coin nuit / Dégagement traversant (15m²) : idéal pour un espace nuit / lecture, bureau ou salle de jeux, bénéficiant de poutres apparentes
- Grande chambre (15m²) : spacieuse et confortable
EXTÉRIEURS & DÉPENDANCES
Un environnement généreux sans vis-à-vis direct :
- Superbe terrain de 8 931m² arboré, bordé par la forêt et les champs
- Terrasse (52m²) idéale pour les repas d'été
- Garage (16m²) offrant un beau volume de stockage ou d'atelier + appentis (6m²) attenant
- Chalet de jardin (7m²)
- Bûcher / Remise (5m²) pour le stockage du bois
- Récupérateur d'eau de pluie
- Carré potager
FICHE TECHNIQUE & CONFORT
- Énergie & Chauffage : Poêle à bois + appoint électrique
- Eau chaude sanitaire : Ballon électrique de 200 litres
- Menuiseries : Double vitrage PVC + Velux neufs à l'étage
- Volets : Volets battants bois ou persiennes bois au RDC et volets roulants motorisés neufs à l'étage
- Toiture : Tuiles mécaniques en terre cuite en très bon état
- Assainissement : Fosse toutes eaux individuelle
Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Inès RÉMOND
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez-moi au 07.87.29.70.92.
Cette annonce référence 344166 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier INÈS RÉMOND (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 89151961300014.
Prix du bien : 128 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2025
Score DPE : 328 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2650.00 € et 3640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
