superbe duplex moderne et lumineux, situé en attique d’une petite résidence récente (2017) avec ascenseur, à seulement 800 mètres de la frontière Bâle / Saint-Louis (St-Louis Grenze) et à 900 m de la Croisée des Lys, en plein cœur des commerces de Saint-Louis.
Situation exceptionnelle et sans vis-à-vis !
Surface : 111 m² habitables (114 m² au sol)
Terrasse : Environ 50 m² orientée Est – Sud – Ouest
Garage : Un garage 1,5 place + cave
Chambres : 3
Salles de bain : 2 + 2 WC
Disposition :
• 1er niveau : Grande entrée lumineuse avec placard sur mesure, suite parentale avec dressing, salle d’eau et WC suspendu.
• 2e niveau (dernier étage privatif) : Grand salon-séjour traversant et climatisé, cuisine ouverte avec îlot central, cagibi, très grande terrasse avec store électrique. Deux chambres avec accès terrasse, salle de bain (douche à l’italienne + baignoire), WC indépendant avec coin buanderie.
Atouts techniques :
• Brises Soleil Orientables (BSO) et volets roulants motorisés
• Chauffage au sol avec thermostats individuels (chaudière gaz collective)
• Climatisation haut de gamme dans la pièce de vie
• Adoucisseur d’eau collectif
• Résidence de 5 lots, syndic bénévole = faibles charges
Charges mensuelles : env. 300 € (chauffage + eau chaude inclus)
Taxe foncière 2023 : 1 735 €
À visiter sans tarder ! Ce bien rare sur le secteur est idéal pour une famille frontalière ou un couple souhaitant vivre dans un environnement calme, moderne et tout confort, à deux pas de Bâle.
Cette annonce référence 286322 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EDITH DO REGO (EI) immatriculé au RSAC de MULHOUSE (68100) sous le numéro 89140540900014.
Prix du bien : 485 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 3 300,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/02/2025
Score DPE : 90 kWhEP/m²/an
Score GES : 17 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
