Au cœur d'un environnement calme, entre la Beauce et la majestueuse forêt d'Orléans, cette maison individuelle construite en 2017 de 116m² (128m² au sol) vous séduira par son confort moderne, sa luminosité et ses excellentes performances énergétiques. Située dans une commune prisée pour sa qualité de vie, elle bénéficie des écoles et commerces de proximité (boulangerie, bar-tabac-presse, traiteur...) tout en restant à seulement quelques minutes de Neuville-aux-Bois et d'Orléans.
Dès l'entrée, découvrez une superbe pièce de vie de près de 45 m², baignée de lumière, offrant un espace salon-séjour convivial ouvert sur une cuisine moderne aménagée et équipée avec son espace bar. Le rez-de-chaussée dispose également de deux chambres avec placards intégrés, d'une salle d'eau avec douche ainsi que d'un WC indépendant. Côté pratique, vous disposerez d'une buanderie à proximité de la cuisine.
À l'étage, un palier dessert deux grandes chambres offrant de beaux volumes, une salle de bain équipée d'une baignoire et un second WC indépendant.
À l'extérieur, le terrain entièrement clôturé de 395 m² accueille une agréable terrasse de 18 m² idéale pour profiter des beaux jours, un jardin facile à entretenir, un cabanon de rangement, un garage ainsi qu'un espace de stationnement permettant d'accueillir plusieurs véhicules. L'ensemble est sécurisé par un portail motorisé.
Confort & économies d'énergie :
✔ DPE B : un véritable atout aujourd'hui
✔ Chaudière gaz à condensation
✔ Climatisation gainable à l'étage pilotable à distance
✔ Chauffage connecté pièce par pièce (Tado X)
✔ Installation photovoltaïque de 2 850 Wc avec batterie de stockage pour l'autoconsommation
✔ Menuiseries PVC double vitrage
Résultat : une maison particulièrement économe en énergie avec des factures maîtrisées tout au long de l'année.
Une opportunité rare pour les acquéreurs souhaitant s'installer rapidement dans une maison récente, performante et idéalement située aux portes d'Orléans tout en profitant du charme de la campagne loirétaine.
Vous profitez ainsi d'un cadre de vie paisible à seulement :
• 5 min de Neuville-aux-Bois et de ses nombreuses commodités
• 15 min du Cap Saran
• 20 min du centre d'Orléans
• 20 min de la Base aérienne d'Orléans-Bricy
• Accès rapide aux autoroutes A10 et A19.
** Visite virtuelle sur demande après échange téléphonique **
Cette annonce référence 337180 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE BOULAY (EIRL) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88304179000014.
Prix du bien : 249 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2026
Score DPE : 54 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
