Bienvenue à Saint-Lyé-la-Forêt, village agréable du Loiret, idéalement situé à environ 25min du Centre d’Orléans et 5min de Neuville-aux-Bois.
Ce paisible cadre de vie, très prisé des familles, offre plusieurs commodités utiles :
- Éducation : école maternelle et école primaire sur la commune, avec accueil périscolaire assuré par l’association “Les Joyeux Lutins”
- Commerces de proximité : une boulangerie‑pâtisserie, un bar‑tabac‑presse
- Activités locales : clubs sportifs comme football, tennis de table, gymnastique volontaire, ainsi que des associations culturelles comme “L’Écho de la Forêt”
En franchissant le portail de cette maison de 145 m², bâtie en 1962 sur un terrain clos et arboré de 726 m², vous serez séduits par son charme et son potentiel.
Dès l’entrée, une vaste entrée dessert une cuisine indépendante, aménagée et équipée, puis une superbe pièce de vie de plus de 45 m². Grâce à ses grandes ouvertures, elle est baignée de lumière et s’ouvre directement sur la terrasse, idéale pour profiter des beaux jours autour d’un repas en famille ou entre amis. Sur ce même niveau, vous découvrirez également une chambre de 12 m², une salle de bain ainsi qu’un WC indépendant.
En empruntant l’escalier, vous arrivez sur un immense palier de 30 m², qui pourra devenir une salle de jeux, un coin lecture, ou encore une chambre supplémentaire selon vos envies. Cet étage se compose aussi d’une vaste chambre de 27 m² (facilement divisible en deux), d’une salle d’eau avec WC et d’une pièce de 7 m² parfaite pour un bureau ou du rangement en fonction de vos besoins.
Le sous-sol total constitue un véritable atout : espace buanderie, chaufferie, atelier, rangements et garage fermé permettant de stationner vos véhicules en toute sécurité.
Les atouts de cette maison :
- 70 % des fenêtres remplacées en PVC double vitrage en 2021
- Isolation des combles réalisée en 2024
- Fibre optique installée
- Assainissement par Tout-à-l’égout
- Possibilité de créer 2 chambres supplémentaires à l’étage
- Stationnement aisé pour 2 véhicules à l’abri
Cette maison est une belle opportunité pour qui souhaite s’installer dans un environnement, verdoyant et convivial, avec toutes les commodités à portée de main et un accès rapide vers Orléans.
**Visite virtuelle disponible sur demande après échange téléphonique**
Cette annonce référence 300546 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE BOULAY (EIRL) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88304179000014.
Prix du bien : 203 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/01/2025
Score DPE : 207 kWhEP/m²/an
Score GES : 64 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3760.00 € et 5140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
